나는 최근에 임대료 인하를 협상했다. (불행히도) 그것은 나를 위한 것이 아니었지만, 브루클린 레드 훅에 내 집 아래 침실 1개짜리 아파트가 문을 열었을 때 나는 집주인에게 한 달에 2100달러를 요구하는 것은 너무 많다고 말했습니다. 저는 Brooklyn의 Padmapper를 찾다가 한 달에 $1900에 가까운 멋진 동네에서 침실 1개를 찾았습니다. 그래서 집주인이 가격을 낮추었고, 처남이 그 자리를 차지했습니다. 이제 건물에 가족이 있습니다. 끝이 없어 보이는 이 대유행 기간 동안 겨울을 맞이할 때 정말 좋습니다.
작년에 더 멋진 인근 지역에 있는 침실 1개짜리 아파트는 1900달러에 절대 팔리지 않았을 것입니다. 2020년에는 그러한 제안이 나의 협상 칩이었습니다. 그리고 이것은 뉴욕에서만 일어나는 일이 아닙니다. 새로운 연구에 따르면 대유행이 시작된 이후 미국에서 가장 큰 100개 도시 중 41개에서 아파트 임대료가 하락했습니다.
Apartmentlist.com에 따르면 임대료가 가장 많이 하락한 도시는 다음과 같습니다.
그리고 포틀랜드, 오스틴, 덴버, 시카고도 멀지 않습니다.
그러나 당신을 위해 그것을 해 줄 엄한 시누이가 없다면 실제로 어떻게 임대료 인하를 얻을 수 있습니까? 그리고 어떻게 나 자신을 위해 그것을 할 수 있습니까? (결국 다른 사람을 대신하여 협상하는 것이 항상 더 쉽습니다.) 저는 세입자와 부동산 전문가와 같은 방정식의 양쪽에 있는 사람들에게 임대료 인하 경험에 대해 물었습니다.
다음은 그들이 할 말입니다.
캘리포니아주 로스앤젤레스의 세입자 Jon Stenstrom은 월세를 $1850에서 $1650로 인하했습니다.
“어떤 협상이든 그것은 지렛대와 물러날 수 있는 능력에 달려 있습니다. 나는 항상 집세를 제때 지불했고 전염병이 닥쳤을 때 폭풍우를 이겨낼 만큼 충분히 저축했다는 것을 알았습니다. 그러나 기업가로서 내가 사업에 투입하지 않는 금액은 직원과 회사 성장에 해가 될 것입니다.
그래서 나는 1년 임대에서 1개월 임대로 전환하고 있었기 때문에 집주인에게 갔다. 임대료를 약간 낮추고 싶고 계속 머무를 것입니다. 그렇지 않으면 집세를 제때 지불할 수도 있고 지불하지 않을 수도 있고 고통을 주고 전반적으로 짜증나는 새 세입자를 찾기 위해 골치 아픈 일을 겪게 될 수도 있습니다.
집주인은 그 부담을 다루지 않기 위해 집세를 $200 낮추겠다고 제안했습니다. 그녀가 거절하면 이미 다른 즐길 거리가 몇 가지 더 있었기 때문에 기꺼이 떠날 수 있었습니다.”
뉴욕 브루클린의 임대인 Diana Mora는 침실 2개짜리 아파트 임대료를 2,530달러에서 2,230달러로 인하했습니다.
“임대를 갱신할 때가 되었어요… 그래서 나는 현재의 풍경을 참고했고, 침실 2개가 현재 $2,000라고 말했습니다. 나는 그에게 더 가까이 와달라고 부탁했다.
나는 그것을 몇 주 동안 미루었지만 내가 해야 한다는 것을 알았다. [내 남자친구]가 시도했고 그의 집주인이 그를 쏘았다. 나는 다른 전략을 사용했습니다. 너무 많은 정보를 제공하지 말고 사실대로 유지하십시오. 그리고 저보다 먼저 세입자가 대학생 4명이라 꿈의 세입자였어요. 아파트는 깨끗해 보입니다.”
다이애나의 집주인은 매달 300달러를 내리기로 동의했습니다.
한편, Monica Palmer는 시카고 시내 부동산 사무실의 관리자이며 그곳의 임대 시장 발전을 따라가고 있습니다.
“팬데믹 이전 수준의 절반 이하로 임대한 장소가 많이 있으며 임대 건물이 운영되고 있습니다. 겨울에는 몇 달 동안 무료로, 여름 내내 더 높은 수수료를 받을 수 있습니다. 이는 전례가 없는 일입니다. 그러나 이는 지난 10년 또는 그 이상 동안 꾸준히 증가한 이후입니다. 우리도 평소보다 임대 기간이 끝나기 전에 떠날 시간이 더 많습니다. 우리와 함께 일하는 한 사람만이 지불을 따라잡기 위해 추가 시간을 요청했습니다. 대부분 우리는 많은 사람들이 찾고 있지 않은 많은 빈 유닛에 앉아 있습니다.”
마지막으로 Marina Vaamonde는 HouseCashin.com의 설립자이자 상업용 부동산 투자자입니다. 그녀는 일부 세입자의 월세를 10%에서 20%로 낮추고 협상을 위해 다음과 같은 팁을 제공했습니다.
일부 집주인은 협상을 거부하지만, 지금이 여전히 질문하고 집주인이 무엇으로 구성되어 있는지 알아보기에 가장 좋은 시기입니다. 수백만 명의 사람들이 실직하게 된 전염병 동안 임대료 인하가 필요한 것은 부끄러운 일이 아닙니다. 또한, 주요 도시 전체에서 임대료가 감소함에 따라 우리 중 많은 사람들이 협상 우위를 점하고 있습니다.
행운을 빕니다!