올해 초 회계 원칙에 큰 변화가 있었고 부동산, 차량 및 기계와 같이 많은 물건을 임대하는 많은 회사에 영향을 미칠 것입니다.
싱가포르가 임대료가 비싸기로 유명하다는 점을 감안하면 큰 영향을 미칠 것입니다.
이를 간단하게 설명하기 위해 예를 사용하겠습니다.
당신은 치킨 라이스 기업가입니다. 싱가포르에서 멋진 치킨 라이스를 판매하기 위해 포장 마차를 시작하고 싶습니다.
몇 개의 kopitiams를 돌아 다니며 상점을 설정하기 위해 하나로 좁혔습니다. 집주인은 한 달에 $10,000의 임대료를 요구하고 귀하는 향후 3년 동안 임대 계약을 체결하고 서명해야 합니다.
사업을 계속해도 임대료를 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 마구간을 인수할 다른 사람을 찾으십시오. 행운을 빕니다.
이는 다음을 수행해야 함을 의미합니다.
$10,000 x 12개월 x 3년 =임대료 $360,000
이를 약속하는 데 드는 막대한 비용과 재정에 영향을 미칠 것이라고 생각할 수 있습니다.
그러나 기존 회계 원칙에서는 이를 운용 리스라고 하며 대차 대조표에 부채로 기록되지 않습니다. 임대료를 지불하기로 계약했더라도
새 규칙에 따라 이를 자산뿐만 아니라 부채로 기록해야 합니다.
이 연습에서 자산과 부채 모두에 유사한 수치가 추가되기 때문에 큰 변화가 없을 것이라고 생각할 수도 있습니다.
나는 순 자산 가치(NAV) 크게 변하지는 않지만 재무 비율 자산 또는 부채 가치만 취 큰 변화를 보게 될 것입니다.
예를 들어, 자산 경량화 회사를 찾기 위한 우리의 전략 중 하나는 단순히 총 이익을 총 자산으로 나눈 총 이익을 사용하는 것입니다.
새로운 판결로 기업의 대차대조표에 반영되는 총자산이 늘어나기 때문에 총이익/총자산인 총수익은 자연스럽게 줄어들 것이다.
이 판결은 식당과 소매점을 보유한 회사에 영향을 미칠 것입니다. 이러한 상점은 일반적으로 REIT가 소유한 쇼핑몰에 있으며 임대료가 저렴하지 않고 시간이 지남에 따라 증가하고 있음을 알고 있습니다.
몇 가지 예를 살펴보겠습니다.
Japan Foods(SGX:5OI)는 Ajisen 및 Menya Musashi 라면 레스토랑을 운영하고 있습니다.
대부분의 쇼핑몰에서 상점을 찾을 수 있습니다. 아래는 2019년 1분기 실적입니다.
변경 사항은 다음과 같습니다.
전체 대차대조표가 확장된 것을 볼 수 있습니다. 총 이익도 감소했습니다.
Challenger는 전국 주요 쇼핑몰에 여러 매장을 보유한 또 다른 회사입니다. 그들 역시 운용 리스의 자본화에 의해 영향을 받을 것입니다.
2019년 하반기 대차대조표입니다.
변경 사항은 다음과 같습니다.
총 수익성에 미치는 영향을 살펴보겠습니다.
그 결과 총 수익성도 하락했습니다.
새로운 회계 규칙은 레스토랑과 같이 운용 리스가 높은 회사에 영향을 미칩니다. , 소매점 , 및 교통수단 (많은 차량을 임대하는 경우).
이전에는 이러한 리스가 대차대조표 외 항목으로 간주되었지만 이제는 주 대차대조표에 포함되어 자산과 부채를 부풀립니다.
이 판결 변경은 귀하가 주식을 평가하는 데 사용했던 일부 재무 비율에 영향을 미칠 것입니다.
연간 보고서가 발표되면 이전에 실제보다 수익성이 높은 것으로 여겨졌던 일부 회사가> 일부 수정이 있을 수 있습니다. 그리고 투자자로서 여러분 모두가 이것을 인지하는 것이 중요합니다.
따라서 새로운 규칙에 따라 이를 재평가하는 것이 중요합니다. 보유하고 있는 주식이 없다면 살펴보세요!