아파트를 찾을 때 신용 기록에 남을 수 있는 최악의 상황은 이전 아파트에서 미납된 청구서입니다. 이전 아파트로 인해 새 아파트를 임대할 수 있습니다. 그러나 연체된 임대료는 아마도 새로운 장소에 대한 선택권을 줄이거나 아파트에 더 많은 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
이전 아파트에 대한 빚을 지고 있는 경우에도 집주인이 어떤 상황에서도 귀하에게 임대하는 것을 막을 수는 없습니다. 실제적인 이유로 집주인은 귀하의 신용 기록에 대한 연체 임대로 귀하에게 임대하지 않을 것입니다. 왜냐하면 귀하도 새 임대차 계약을 파기할 수 있기 때문입니다. 집주인은 종종 최소 평균 신용 등급(약 620)을 요구하고 임대 계약이 깨지지 않아야 합니다. 이상적인 지원자는 670점 이상이어야 합니다.
모든 집주인이 신용 조회를 요구하는 것은 아닙니다. 대형 아파트 단지의 소유자는 일반적으로 신청자에 대한 신용 조회를 수행하지만 소규모 단지의 임대인은 비용으로 인해 신용 조회를 수행하지 않을 수 있습니다. 엄마-앤-팝 복합 단지는 신용 등급 요구 사항만큼 더 많은 유연성을 허용할 수 있습니다. 실직으로 인해 임대료를 내지 못했으며 이전 집주인에게 빚을 갚았다는 등의 체납 임대료를 설명할 기회가 있을 수 있습니다.
집주인은 일반적으로 신용 보고 기관에 보고하지 않으므로 이전 집주인이 소액 청구 법원에서 귀하를 고소했거나 추심 기관에 부채를 매각했기 때문에 연체 임대료가 신용 기록에 나타날 수 있습니다. 부채를 청산하거나 분할 상환하는 방법에 대해 이전 집주인과 상의하십시오. 유료 징수 또는 판단은 신용 등급을 향상시키지 않지만 일반적으로 부채를 무시하는 것보다 낫습니다.
새 아파트를 찾기 전에 신용 기록 복구를 시작하십시오. 파산과 잦은 연체는 집주인에게 위험 신호이므로 제때에 청구서를 지불하는 것을 우선으로 하십시오. 일반 세입자에게 요구하는 것보다 더 많은 보증금을 집주인에게 제공해야 할 수도 있고 집주인이 귀하의 은행 계좌에서 집세를 직접 공제하도록 해야 할 수도 있습니다. 또한 몇 개월치의 임대료 또는 전체 임대 금액을 선불로 지불하겠다고 제안할 수도 있습니다.