부모의 모기지를 인수하는 과정을 가정이라고 합니다. 모기지론을 가정할 때 이자율 및 기타 조건은 동일하게 유지됩니다. 귀하가 지불을 인수하고 소유권이 귀하에게 이전됩니다. 부모의 모기지를 인수할 수 있는 능력은 융자 유형, 융자 시작일, 신용 기록, 부모의 생존 여부와 같은 여러 요인에 따라 달라집니다.
부모의 모기지 인수에 관심이 있다면 대출 문서를 검토하여 가능성이 있는지 확인해야 합니다. 부동산이 대출 기관의 동의 없이 매각되거나 양도되는 경우 대출 기관은 미지불 잔액 전액을 지불하도록 요구할 수 있다고 명시되어 있는 매각 예정 조항을 찾아보십시오. 이 조항은 대부분의 대출이 예상되는 것을 방지합니다.
기존 대출은 일반적으로 가정할 수 없습니다. 연방 주택청(Federal Housing Administration), 미국 농무부(U.S. Department of Agriculture) 및 미국 재향 군인회(U.S. Department of Veterans Affairs) 대출이 뒷받침하는 대출만 가정할 수 있습니다. 그렇더라도 법적으로 대출을 인수하려면 대출 기관의 승인이 필요합니다. 신용이 좋지 않거나 수입이 부족한 경우 부모의 모기지 인수 요청이 거부될 수 있습니다.
Garn-St. 1982년의 Germain Act는 모기지에 포함되어 있더라도 판매 예정 조항을 시행할 수 없는 상황을 지정합니다. 현행법에 따르면 친족이 주택을 상속받아 거기에 거주할 계획이라면 명의변경시 분양가 조항을 발동할 수 없다. 부모의 집을 상속받은 경우 변경 없이 부모의 이름으로 모기지를 유지하거나 모기지를 인수할 수 있습니다. 대출 기관에 사망 사실을 알리고 사망 진단서 사본을 제공해야 할 것입니다.
FHA 대출의 경우 1989년 12월 이전 또는 VA 대출의 경우 1988년 3월 이전에 시작된 모기지 대출은 완전히 가정 가능하므로 어떤 요구 사항도 충족할 필요가 없습니다. 귀하의 부모는 대출 기관에 귀하가 인수 절차를 시작하기를 원한다는 사실을 알리기만 하면 됩니다. 어떤 경우에는 서명된 양식을 제출하는 것만큼 간단합니다. 최근 대출의 경우 적절한 신용 점수와 제 시간에 지불한 이력으로 신용을 증명해야 합니다.
또한 USDA 대출에는 몇 가지 특정 요구 사항이 있으며 USDA가 가정을 승인해야 합니다. 예를 들어, 모기지 상태가 양호해야 하고 모기지를 받는 사람이 USDA의 소득, 부채 비율 및 최소 신용 점수 요건을 충족해야 합니다.
대출 기관은 일반적으로 재융자를 위해 작성하는 것과 유사한 신청서와 함께 완료해야 하는 가정 패킷을 가지고 있습니다. 급여 명세서와 W-2 양식, 은행 거래 내역서 및 신원 진술서를 제출해야 합니다. 또한 신용 조회에 동의해야 합니다.
수수료는 대출 기관과 대출 유형에 따라 다를 수 있지만 일반적으로 일반적인 마감 비용보다 저렴합니다. 경험에 따르면 최대 1%를 지불할 것으로 예상됩니다. 당신이 가정하는 모기지 금액. 예를 들어, 2021년 현재 Bank of America는 모기지 가정에 대한 수수료가 $562 ~ $1,062라고 언급합니다. . 최대 수수료 범위는 $300(+ 0.5%)입니다. 자금 지원 수수료) VA 대출의 경우 $500 FHA 대출을 위한 것입니다.