아파트에 대한 임대차 계약을 파기하면 신용 보고서에 영향을 미칠 수 있으며 심지어 판결로 이어질 수 있습니다. 두 가지 모두 미래의 집주인이 임대를 허용하는 것에 대해 신중하게 만들 수 있습니다. 그래서 임대를 해지하면 다시 임대 할 수 있습니까? 집주인에게 빚진 잔액을 갚을 여유가 있다면 아파트 찾기를 시작하기 전에 갚을 수 있고 다시 임대할 사람을 찾을 수 있는 더 좋은 기회가 있습니다. 그럴 수 없다면 여전히 집을 찾을 수는 있지만 약간의 노력이 필요할 수 있습니다.
임대 계약은 구속력 있는 계약이지만 때로는 위약금 없이 파기될 수 있습니다. 임대 부동산에 거주할 수 없거나, 중병에 걸렸거나, 군 복무를 소집한 경우 주법에 따라 위약금 없이 임대 계약을 해지할 수 있습니다.
직업 때문에 이사를 해야 하거나 집주인이 계약 종료를 유보하지 않는 경우 패널티 없이 나갈 수 있습니다. 임대인은 임대 기간의 나머지 부분을 인수할 사람을 찾거나 떠날 것이라는 충분한 통지를 하면 집에서 나가게 할 수 있습니다. 단순히 이사를 하고 싶다는 이유로 임대차 계약을 파기했거나 미납으로 쫓겨난 경우 패널티를 받을 확률이 높아집니다.
아파트는 일반적으로 예상 세입자에 대한 신용 조회를 실행합니다. 임대차 계약을 파기했다고 해서 반드시 신용 보고서에 있는 것은 아닙니다. 그러나 독립 임대 소유자는 보고 요구 사항을 충족하지 않기 때문에 신용 조사 기관에 깨진 임대를 보고하는 경우가 거의 없습니다. 집주인이 부채를 보고하기 위해 충족해야 하는 회원 자격, 보안 및 법적 요구 사항이 있습니다. 또한 관련 보고 수수료도 있습니다.
소유자가 부채를 국에 직접 보고할 수 없는 경우 보고할 수 있는 추심 기관에 양도할 수 있습니다. 징수된 계정은 최대 7년 동안 신용 보고서에 남아 있습니다. . 추심 기관과 협상을 시도하여 부채를 상환하고 보고서에서 삭제할 수 있습니다.
리스를 파기한 지 몇 년이 지났다면 파기된 리스가 신용에 미치는 영향은 시간이 지남에 따라 줄어들 것입니다. 양호한 상태의 긍정적인 계정은 신용 점수를 높이고 신용 가치를 입증하는 데 도움이 될 수 있습니다.
임대인은 임대 계약의 미지급 잔액에 대해 귀하를 상대로 민사 소송을 제기할 수 있습니다. 귀하가 임대차 계약을 파기할 정당한 이유가 있는 경우 법원에서 귀하의 편을 들 수 있습니다. 그러나 소유자가 승소하여 판결을 받으면 공개 기록 정보에 따라 신용 보고서에 올라갑니다. 신용 조회를 실행하는 아파트는 이 정보를 볼 수 있으며 이전 집주인에게 빚을 지고 있는 사람에게 임대하기를 꺼릴 수 있습니다.
미지급 판결은 신용 보고서에 10년 동안 남을 수 있습니다. 또는 그 이상, 귀하의 상태에 따라 다릅니다. 판결은 "제거 계약에 대한 지불"로 부채를 지불함으로써 제거될 수 있습니다.
귀하의 신용 보고서에 깨진 임대 계약이 나타나더라도 아파트 자격을 얻기 위해 할 수 있는 몇 가지 사항이 있습니다.