중고 또는 새 이동식 주택의 가치를 알면 판매하기로 결정한 주택의 공정한 판매 가격을 설정하고 구매를 고려 중인 이동식 주택에 대해 과도한 비용을 지불하는 것을 방지할 수 있습니다. 또한 이동 주택에 보험을 가입할 때와 수리 또는 교체 비용이 얼마인지 알아야 하는 경우에도 도움이 됩니다.
이동 주택의 가치를 결정하는 간단한 공식은 없습니다. 집의 나이, 상태 및 기타 특성을 고려하는 복잡한 과정이지만 장부가액에서 시작됩니다. 수천 개의 다양한 모바일 홈에 대한 기본 가격을 제공하는 NADAguide를 사용하여 온라인으로 이를 검색할 수 있습니다. NADAguide의 웹사이트에 따르면 제공하는 가격은 _감가상각된 교체 비용입니다. , 이는 주택 가치에서 감가상각비를 뺀 값입니다.
NADAguide를 확인하려면 회사 웹 사이트에 이동하여 모바일 홈에 대한 필요한 모든 정보를 입력하십시오. 제조업체, 모델, 연도 및 주택이 위치한 지역을 제공할 것으로 예상합니다. 발행 당시 $20였던 수수료를 충당하기 위한 지불 방법도 제공해야 합니다.
훈련받지 않은 사람이 이동식 주택의 정확한 가치를 계산하기는 어렵지만 약간의 조사를 통해 대략적인 가치를 결정할 수 있습니다. 먼저 해당 지역의 비슷한 이동식 주택 판매 가격을 알아보세요. -- 부동산 중개인이 사용하는 것과 동일한 프로세스입니다. 비교를 위해 정확한 수치를 찾으려면 지역 부동산 중개인, 대출 기관 또는 이동 주택 딜러에게 문의하십시오. 집의 가치를 현지 가격과 비교하여 같은 지역에서 이동식 주택의 가치를 현실적으로 알 수 있습니다.
크기를 결정할 때 이동 주택의 실제 치수를 사용하고 평방 피트를 결정할 때 난방된 생활 공간만 측정하십시오. 이동 주택 제조업체는 종종 주택 치수에 견인 히치의 길이를 포함하지만 이 확장은 가치를 추가하지 않습니다.
구매 또는 판매하려는 새 이동식 주택 또는 중고 이동식 주택의 기본 가격이 정해지면 해당 주택의 기능을 비교를 위해 사용 중인 주택의 기능과 비교하십시오. 에어컨, 새 가전제품 또는 추가 욕실과 같은 업그레이드가 있는 경우 값을 상향 조정하십시오. 집에 가전제품이 없거나 비슷한 집보다 침실이 적은 경우 가격을 낮추십시오. 집의 상태는 새 것부터 매우 열악한 것 또는 그 중간에 있는 것까지 무엇이든 될 수 있습니다. 가격 조정은 주택의 실제 상태를 반영해야 합니다. 이 계산을 완료하면 이동식 주택의 가치에 대한 현실적인 아이디어가 생겼을 것입니다. .
이동식 주택의 가치에 대한 자세한 정보가 필요하면 감정사 고용을 고려하세요. . 그녀는 이동식 주택에 대한 보다 자세한 정보를 제공하는 NADAguide의 전문 페이지를 사용하여 보다 정확한 값을 얻을 것입니다. 또한 감정사는 NADAguide가 고려하지 않는 이동 주택의 가치에 영향을 미칠 수 있는 다른 많은 요소를 고려할 것입니다. 이러한 요인에는 다음이 포함됩니다.
궁극적으로 감정사는 주택의 시장 가치를 반영하는 가치를 제시합니다. , 대체 가치뿐만 아니라
현재 부동산 시장에서 이동식 주택의 가치에 대한 좋은 아이디어를 얻으려면 부동산 중개인에게 물어볼 수도 있습니다. . 에이전트는 해당 지역의 유사한 이동식 주택의 판매 가격을 기준으로 정보를 제공할 수 있습니다. 실제 판매 가격은 비교를 위해 사용되어야 합니다. 모든 주택의 목록 가격은 종종 최종 판매 가격보다 높기 때문입니다.