아파트 건물의 가치 또는 판매 가격을 계산하는 가장 효과적인 세 가지 방법은 총 임대료 승수(GRM)입니다. 대문자 또는 상한, 비율; 비교 판매 또는 구성 요소. GRM과 cap rate 방법은 모두 소득 기반입니다. GRM 방법은 비용이나 공석을 고려하지 않기 때문에 빠르지만 정확하지 않습니다. cap rate 방법은 이러한 단점을 해결합니다. Comp는 수학에 기반을 두지 않는다는 장점과 단점이 있습니다.
총 잠재적 임대료에 해당 지역의 해당 건물 등급에 대한 총 임대료 승수를 곱하십시오. 총 임대료 승수는 건물의 판매 가격을 총 임대료로 나눈 값입니다.
순 영업 소득(NOI)을 해당 지역의 해당 건물 등급에 대한 캡 비율로 나눕니다. NOI는 총 수익에서 운영 비용을 뺀 값입니다. cap rate는 건물의 NOI와 판매 가격의 비율을 백분율로 나타낸 것입니다.
비교 가능한 판매를 사용하십시오. 사람들이 최근에 비슷한 건물에 지불한 가격을 보면 비슷한 건물의 가치를 더 잘 알 수 있습니다.
부동산 중개인, 모기지 브로커 또는 다양한 웹사이트에서 GRM, cap rate 및 comp 데이터를 얻을 수 있습니다.