당신은 뛰어들고 자신의 집을 살 준비가 되었지만 타운하우스에서 단독 주택, 콘도미니엄에 이르기까지 선택의 폭은 끝이 없어 보입니다. 당신에게 옳은 것은 무엇입니까? 귀하의 라이프스타일과 우선순위에 따라 가장 적합한 선택이 될 수 있으므로 시간을 내어 모든 옵션을 고려하십시오.
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콘도 구매 vs. 집 콘도는 다른 거주지와 벽을 공유합니다. 임대가 아니라 귀하가 소유하는 아파트입니다. 타운홈은 일반적으로 다른 거주지에도 연결되지만 일반적으로 위 또는 아래에 다른 단위가 없을 것입니다.
연립 주택을 사면 그것이 놓여 있는 땅의 작은 부분도 사게 됩니다. 귀하는 외관을 소유하고 유지 관리할 책임이 있습니다. 콘도는 그렇지 않습니다.
두 경우 모두 주택 소유자 협회에 매월 "회비"를 지불하여 건물 및 공용 구역의 외부 유지 보수 및 수리 비용에 기여합니다. 이 요금은 복합 단지의 고급 수준과 커뮤니티 수영장과 같은 편의 시설의 종류에 따라 한 달에 100달러에서 1,000달러 또는 그 이상이 될 수 있습니다. 그리고 수수료는 비교적 적은 경고로 인상될 수 있습니다.
즉, 타운하우스나 콘도를 사는 대신 임대만 하면 어떻게 될까요? 더 저렴하고 간편하지 않을까요? 반드시는 아닙니다. 소유권은 실제로 미국의 외딴 지역에서 임대하는 것보다 저렴합니다. 그러나 일반적으로 주택을 구입하는 것은 임대보다 훨씬 더 많은 비용이 들며, 중간 비용을 기준으로 약 50% 더 비쌉니다.
아칸소주 리틀록에서는 한 달에 500달러 미만의 모기지를 낼 수 있지만 그곳에서 집을 빌리는 데 드는 비용은 평균 1,100달러가 넘습니다. 임대료보다 저렴하게 구입할 수 있는 다른 지역으로는 켄터키주 루이빌과 사우스캐롤라이나주 그린빌이 있습니다. 오클라호마의 털사와 인디애나의 게리도 목록에 올랐습니다.
콘도는 일반적으로 가장 저렴한 주택 옵션이지만 다른 것과 마찬가지로 무엇을 사느냐에 따라 다릅니다. 주요 지역의 침실 2개는 도시 가장자리의 침실 1개보다 비용이 많이 듭니다. 커뮤니티 편의 시설도 방정식에 큰 영향을 미칩니다.
그리고 때때로 "숨겨진" 비용이 있습니다. 일부 콘도 협회에서는 다른 소유주가 지불하지 않는 달에 주택 소유주가 추가 HOA 비용을 지불하도록 요구합니다. 공평하지 않은 것처럼 보일 수도 있지만 다른 집주인이 요금을 내지 않아 공동 구역이 황폐해지는 것을 지켜보는 것도 아닙니다.
지붕이 날아가거나 수영장이 싱크홀에 빠지는 것과 같이 수리 비용이 많이 드는 건물에 중대한 일이 발생한 경우에도 마찬가지입니다. 문제를 해결하기 위해 돈을 모으기 위해 협회비로 더 많은 돈을 벌어야 할 수도 있습니다. 이것은 때때로 "특별 평가"라고 하며, 콘도미니엄 협회가 소유주가 매달 지불하는 모든 일반 요금에서 충분한 현금 준비금을 따로 모아두지 않았을 때 발생할 수 있습니다.
마지막 주의 사항 - 일부 모기지 대출 기관은 콘도 및 타운홈 구매에 더 높은 이자율을 적용합니다. 2018년 현재에도 세금에서 모기지 이자를 공제할 수 있지만 HOA 수수료는 공제할 수 없습니다.
협회 비용을 처리할 필요가 없기 때문에 단독 주택을 사는 것이 더 저렴할 것이라고 생각할 수도 있습니다. 그러나 개인 커뮤니티에서 주택을 구입하면 여전히 거리와 연석을 유지하기 위한 HOA 비용, 눈과 쓰레기 제거 비용을 지불해야 합니다. 게다가 집 유지 관리 비용도 지불해야 합니다.
결론은 잔디는 여전히 깎아야 하고 지붕은 여전히 수리가 필요할 수 있다는 것입니다. HomeAdvisor는 최근 연구에 따르면 주택 소유자의 46%가 첫 해에 유지 관리 및 수리에 생각했던 것보다 더 많은 비용을 지출했으며 57%는 추가 비용을 지출해야 하는 예기치 않은 사건을 경험했다고 밝혔습니다. 단독 주택을 소유하고 있는 경우 커뮤니티의 나머지 부분 없이 추가 비용을 직접 지불해야 합니다. 즉, 매달 이러한 모든 수리 비용을 부담할 필요는 없으며 HOA 비용은 일반적으로 매월 마감됩니다.
콘도와 단독 주택 중에서 선택하는 것은 놀라움을 얼마나 잘 처리하느냐에 달려 있습니다. 매달 유지 관리를 위해 거의 같은 금액을 지출하게 될 것이라는 확신을 갖고 싶다면 콘도를 선택하는 것이 좋습니다.
그러나 물론 행복은 단지 달러와 센트 이상으로 귀결됩니다. 당신이 약간 외롭고 이웃이 거실 벽 반대편에 직접 살지 않는 것을 선호한다면 콘도는 아마도 당신에게 좋은 선택이 아닐 것입니다. 하지만 그런 편의 시설이 있습니다. 단독 주택을 구입하면 수영장을 소유할 수 있습니까?
타운하우스는 일반적으로 콘도보다 직접 유지 관리하는 데 더 많이 관련되며 단독 주택은 가장 물리적인 유지 관리가 필요합니다. 당신이 실제로 머리에 내리쬐는 햇살을 받으며 잔디 깎는 기계를 미는 것을 즐기는 사람이라면 단독 주택이 최선의 선택이 될 수 있습니다. 특히 자녀나 개가 뛰어놀 수 있는 마당이 필요한 경우에는 더욱 그렇습니다. 여가 시간에 사교 활동을 하고 싶다면 타운하우스나 콘도를 이용하는 것이 좋습니다.
그것은 또한 당신이 얼마나 독립적이고 완고한가에 달려 있습니다. 그 주택 소유자 협회는 어디에 주차할 수 있고 커뮤니티 시설을 사용할 수 있는 시간부터 어떤 애완 동물을 키울 수 있는지에 이르기까지 당신의 삶의 많은 측면을 지시할 것입니다. 개발의 일부가 아닌 단독 주택을 구입하는 경우 귀하의 삶과 결정은 귀하의 몫입니다.