최근에 솔직히 눈물이 나는 이메일을 받았습니다. 뉴질랜드에서 집을 가질 수 없다는 절망감에 사로잡혀 있던 누군가의 말이다. 작가가 겪고 있는 어려움이 독특하지 않기 때문에 이에 대한 블로그 게시물을 만들고 싶었습니다. 같은 주에 같은 줄에 다른 여러 메시지를 받았습니다. 이것이 당신, 또는 아마도 당신의 친구 또는 누군가와 같다면, 나는 당신이 이 세상에서 혼자 일하지 않는다는 것과 당신이 구매할 수 없거나 사고 싶지 않다면 집, 대안이 있습니다.
많은 좋은 옵션이 있으며, 이 블로그 게시물은 이러한 이메일 사용자에게 나가서 탐색할 수 있는 자신감과 용기를 주는 것을 목표로 합니다.
식별 기능이 모두 제거된 상태에서 저는 이메일을 공유하고 이에 대한 답변을 드리고 싶었습니다.
기아 또는 루스
개인 금융에 관한 훌륭한 콘텐츠에 감사드립니다. 나는 거의 10년 전에 뉴질랜드에 왔고, 정말 힘들다고 말해야 합니다. 뉴질랜드의 현재 상황에서 최초의 주택 구매자 시장 탐색에 대한 기사를 작성해 주시겠습니까?
저는 30대 초반이고 좋은 직업을 가지고 있으며 최근에 독신이며 오클랜드에 살고 있지 않습니다. 그러나 나는 주택 시장에 뛰어들고 나 자신을 위한 안정적인 발판을 찾는 것에 너무 압도당했습니다. 제 친구들, 특히 싱글 여성분들이 같은 처지인데 솔직히 너무 무서워요.
저의 경우 보증금이 거의 $100,000이고 하우스메이트가 비용을 분담하게 하겠다고 약속했음에도 불구하고 그들을. 나는 그렇게 심각한 재정적 위험을 감수하는 것이 너무 두렵지만 집을 사지 않았기 때문에 영원히 임대하거나 재정적으로 손실을 보고 싶지 않습니다.
나는 재정적 안정과 장래에 자녀를 낳기 위해 뉴질랜드를 떠나는 것이 그렇게 큰 부담을 짊어지는 것보다 나을지 곰곰이 생각해 봅니다. 여기에서 혼자 모기지 부채. 아니면 20%의 보증금이 있을 때까지 남아서 열심히 저축할 것인가? 그것은 나를 찢고있다! 35세이고 모기지 프리인 부부에 대한 최근 팟캐스트, #58 좋은 삶을 위해 대도시를 떠나는 것을 들었고, 너무 뒤처져 있다는 느낌 때문에 실제로 울었습니다.
당신이 재정적 조언을 할 수 없다는 것을 압니다. 하지만 불안한 단일 소득 주택 구입자에게 당신은 어떤 말을 하시겠습니까? 그냥 가서 집을 사고 물건이 나오는 대로 처리해야 합니까? 그냥 "당장"하고, 자신감 있게 행동하고, 하우스메이트를 사귀고, 퇴직금을 모두 쓰고, 50만 달러의 부채가 내가 해야 할 일이라는 사실을 처리해야 합니까? 주택 사다리에 오르면 은퇴 저축을 회수하고 Barefoot Investor를 따라갈 수 있습니까?
최선을 다한 것 같지만 여전히 뒤처져 있습니다. 1단계에 갇힌 것 같아서 스트레스를 많이 받습니다. 퇴직금을 집 보증금에 쓸 생각을 하게 될 줄은 꿈에도 몰랐습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
안타깝게도 제 답변에 답이 없었지만 가끔 그런 경우가 있습니다. 당신의 희망과 두려움을 적어서 낯선 사람에게 보내는 것은 꽤 카타르시스적입니다. 실제로 사람들은 내가 답장을 쓰는 것에 종종 놀라고, 가끔 내가 답장을 보낼 때 이미 답장을 보낸다. 누군가가 자신의 말을 들었다는 것을 아는 한 저는 괜찮습니다.
저 또는 제 이메일이 스팸 폴더에 들어갔습니다.
지난 몇 주 동안 받은 다른 몇 가지 메시지를 종합해 볼 때 전체적인 느낌은 다음과 같습니다.
저는 Aotearoa와 우리 주택 시장에 짜증이 납니다. 여러 면에서 우리는 집이 무엇을 위한 것인지에 대해 근본적으로 놓치고 있다고 생각합니다. 집을 제공합니다. 그것은 너무 많은 사람들을 위한 돈 버는 기계가 되었고 다른 사람들에게 피해를 줍니다. 우리 모두가 언제 그렇게 욕심이 났습니까?
내가 들은 이 여성들은 훌륭한 사람들입니다. 그들은 너무나 많은 일을 옳았습니다. , 시작을 위해 완전히 다른 나라로 이사하는 것과 같은 것입니다. 일어나서 가실 것이 없으면 그렇게 하지 마십시오. 그들은 좋은 직장을 확보했습니다. 그들은 친구가 있습니다. 그들은 사회 생활이 있습니다. 그들은 상당한 양의 현금을 모았고, 그것은 확실히 우연이 아닙니다!
그들의 놀라운 성공은 주택 구입에 대한 압박감에 가려져 있습니다. 집은 만능이 아니라 만능이 아닙니다. 당신이 이런 식으로 느끼게 된 것에 조용히 화가 납니다.
정부와 중앙 은행은 집값 상승을 늦추고 임대를 보다 실용적인 옵션으로 만들기 위해 노력하고 있으며, 확실히 집값은 하락할 것입니다. 어느 시점에서 '시장'은 어떤 가격대가 너무 지나치다고 결정합니다. 그러나 법을 제정하기가 훨씬 더 어려운 많은 직선적 탐욕에 의해 주도되는 주택 시장에서 당신은 당신이 통제할 수 있는 것만 통제할 수 있습니다. 따라서 (현재로서는) 집을 사는 것이 불가능하다면 그 동안 어떤 선택을 할 수 있습니까?
집을 살 수 없거나 사고 싶지 않습니까? 집을 사지 않는다고 해서 시민이 되는 것은 아닙니다.
임대 중인 경우 긍정적인 효과를 볼 수도 있습니다.
이동의 자유
임대를 하면 원하는 곳에서 훨씬 더 자유롭게 살 수 있습니다. 센트럴 오타고의 겨울은 너무 춥습니까? 짐을 꾸리고 여기에서 훨씬 북쪽에 있는 해변 마을로 이동할 수 있습니다. 현재 직업 시장은 활기를 띠고 있습니다. 즉, 원한다면 이사를 하고 우리 중 많은 사람들이 하는 것처럼 새로운 직장을 구하거나 재택근무를 할 수 있습니다. 대도시의 교외에서 렌트를 하고 있고 밤의 유흥이 부족하여 지루합니까? 대신 도시의 중심부로 이동할 수 있습니다. 나는 임대인이 빨리 움직여야 하는 자유가 부럽다. 어떤 집주인도 유연성이 없습니다.
한 번 주택 소유자가 항상 주택 소유자는 아닙니다.
나는 수년에 걸쳐 주택 소유와 임대 사이를 왔다갔다 하는 많은 사람들을 알고 있습니다. 왜요? 집을 소유하는 것이 자산보다 부채에 더 가까웠기 때문에 그들은 매각되었습니다. 임대를 하든 소유를 하든, 그들의 핵심은 항상 소득의 일부를 '나중에 사용'하기 위해 투자했다는 것입니다. 언제나. 그들에게 안정을 준 것은 집이 아니었습니다. 그들이 스스로 만든 재정 완충 장치가 그랬습니다.
사랑스러운 집과 그로스 하우스
내가 빌린 집의 마지막 두 집은 멋진 새 집이었습니다. 그러나 내가 구입한 첫 번째 집은 정확히 덤프는 아니지만 위에서 아래로 완전한(그리고 값비싼) 집이었습니다. 임대할 때는 더 좋은 곳을 찾을 여유가 있지만, 구입할 때는 주택 사다리의 맨 아래부터 시작하여 처음부터 다시 마련하는 데 많은 돈을 들입니다.
공유 주택이 더 저렴합니다.
공동 주택 상황에 있는 경우 생활비가 주택을 소유하는 것보다 훨씬 저렴하므로 투자할 돈을 확보할 수 있습니다. 주당 임대료가 $600이고 귀하가 세 명 중 한 명이라면 주거 비용은 주당 $200에 전기 및 수도와 같은 몇 가지 편의 시설을 더한 것입니다. 주택 소유자 비용보다 훨씬 낮지만 수입은 동일할 가능성이 큽니다.
다른 사람들과 함께 살기
당신은 다른 사람들과 함께 살 수 있지만 완전히 독립적입니다. 지난 주에만 나는 현재 공유 주택에 살고 있는 두 사람과 이야기를 나누었습니다. 그들은 집의 모든 비용(임대료/전기/수도 등)을 공유하지만 집의 디자인 때문에 거의 서로를 보지 못합니다. . 둘 다 좋아하는 방식으로!
반대로 주변에 사람들이 있는 것을 좋아한다면 와인 한 잔을 나누고 저녁 식사를 요리할 완벽한 하우스메이트를 찾는 것이 완벽하게 가능합니다.
고장난 경우 수정할 필요가 없습니다.
집을 빌릴 때 무언가가 고장 나면 수리하는 데 비용이 들지 않습니다. 오븐 고장? 집주인이 지불합니다. 지붕 누수? 집주인이 지불합니다. 배관공사? 집주인이 지불합니다. 그리고 주택 소유와 관련된 모든 일반적인 비용, 즉 시의회 요금, 보험, 모기지 상환을 잊지 마십시오. 네, 당신의 문제가 아니라 추측했습니다.
수입이 더 늘어납니다.
직장에서 주당 1,000달러를 벌고 하우스메이트와 함께 집을 빌리면 200달러를 렌트비로 지불할 수 있지만 그와 같은 다른 주택 관련 비용은 없습니다. 세입자 소득의 대부분은 유지해야 하는 것이며 주택 소유자에게는 그렇지 않습니다. 그러면 그 수입으로 무엇을 할 수 있습니까? 세입자가 주택 소유자보다 유리한 점입니다.
주택 소유자가 은행에서 향후 30년 동안 한 번에 한 벽돌씩 주택을 매입하는 동안 주택에 자산을 쌓고 있습니다. 그들이 더 많은 집을 사기 위해 그것을 활용하는 경우에만 실제로 활용할 수 있습니다. 아니면 돈을 벌기 위해 팔아야 합니다. 임대하는 사람은 매주 남은 돈을 KiwiSaver와 주식 시장에 투자할 수 있습니다. 그리고 첫날부터 그 투자는 시간이 지남에 따라 증가하고 복합화되기 시작합니다. 어느 시점에서든 돈에 접근할 수 있는 것은 유동 자산이며 주택 소유와는 다릅니다.
지금 집을 임대하고 있다면 양쪽 사람이 '소유한' 주택보다 비용이 훨씬 저렴합니다. 그러나 귀하의 수입은 거의 동일할 수 있습니다. 그리고 그것이야말로 강력한 위치에 있습니다.
임대료는 죽은 돈이 아닙니다.
우리는 Aotearoa 전역의 모든 도시와 도시에 임대 부동산이 필요합니다. 왜냐하면 삶의 단계에서 집을 사는 것이 적절하지 않은 시민들이 있기 때문입니다. 상당한 핸드 브레이크 역할을 할 것입니다. 나는 천성적으로 유목 생활을 하는 다양한 사람들을 알고 있습니다. 그들은 직업과 관심사에 따라 이곳저곳을 돌아다니며 집을 소유하는 것이 이에 대한 상당한 장애물이 될 것입니다. 따라서 임대를 선택하면 당시 돈을 가장 잘 배분할 수 있습니다.; 그것은 "죽은 돈"이 아닙니다. 임대를 통해 편리함과 자유를 누릴 수 있습니다.
방 안의 코끼리.
집주인. 나는 내 시대에 끔찍한 집주인을 만났습니다. 하나는 진정으로 정신병자여서 재미있는 경험이었습니다. 아니다. 많은 집주인은 임대를 위해 다른 집을 구입한 사람들일 뿐입니다. 기술이 필요하지 않습니다. 그리고 어떤 사람들은 그것을 싫어합니다. 하지만 나에게 집을 마련해 준 훌륭한 집주인이 있다는 것이 어떤 것인지도 경험했고, 이사를 갔을 때 그렇게 하는 것이 내 선택이었습니다. 좋은 사람들은 어디에나 있고 그들 중 일부는 임대 부동산을 소유하고 있으므로 광고나 입소문을 통해 좋은 임대 부동산 소유자를 찾아 임대하십시오. 당신이 할 수 있는 최고의 세입자가 되어 이사를 선택할 때 빛나는 추천과 추천을 요청하십시오.
용어 확인
적절한 이유로 임대 시장에 진입한 부동산 소유자를 찾으십시오. 누군가를 위해 장기 주택을 제공하기 위해, 자산을 팔고 퇴거할 수 있도록 자산이 쌓이기만을 기다리는 사람이 아닙니다. 차이점에 대해 알아보고 장기적으로 정착할 수 있는 적합한 부동산을 찾기 위해 조사를 하십시오. 그것이 원하는 경우입니다.
집주인이 자신의 재산을 "투자 재산"이라고 하면 문제가 됩니다. 자본 이득이 마법의 스위트 스폿에 도달하면 집이 곧 시장에 나올 것이며 이에 대해 할 수 있는 일은 없습니다. 그들이 그것을 "임대 재산"이라고 부르는 경우, 그들은 장기적으로 그곳에 있고 그곳에 사는 사람들에게 장기적인 생활 환경을 제공하기 위한 것일 가능성이 있습니다.
불안정한 주거 상황
마지막으로 임대했을 때 집이 모두 매물로 나와 있었기 때문에 1년에 두 번 이사해야 했습니다. 집주인이 곡조를 변경하고 판매용 표지판을 세우기만 하면 쫓겨날 수 있으며 이는 특히 우리처럼 가족과 애완동물이 있는 경우 큰 단점입니다. 아마도 시간이 지나면 세입자에게 이에 대한 확신이 더 많이 주어질 것이며, 주택 소유자에게는 더 안정적인 장기 임대와 보장된 장기 수입으로 더 긴 임대 계약을 협상할 수 있을 것입니다. 세입자는 주거가 안정적이어야 하고 집주인은 안정적인 수입이 있어야 합니다.
소득 대비 주택 비율이 엉망입니다.
FOMO는 현실이며 "이자율이 사상 최저 수준이고 부채가 저렴합니다. 지금이 주택을 구입할 때입니다"라는 말을 들으면 설득력 있는 주장이 될 수 있습니다. 그러나 급여가 기록적인 주거비를 따라잡을 수 없을 정도로 높은 수준이 아닐 가능성이 있습니다.
간단한 예:
Jonny와 내가 첫 집을 샀을 때, 우리는 일년에 약 $70,000를 벌었고 집에 $150,000를 지불했습니다. 연간 수입의 두 배였습니다. 그 후 우리의 수입은 증가했고 우리는 빨리 집을 갚았습니다. 오늘날 우리는 약 $80,000를 벌고 우리 집은 약 $850,000입니다. 우리 수입의 8.5배입니다. 그때와 지금의 차이는 VAST인데, 많은 사람들의 비용이 너무 비싸서 집을 사야 한다고 하면 사람들이 잘못 알고 있습니다.
다른 것에서 멀어지지 않고 무엇을 향해 달려갑니다.
나는 집을 사려고 필사적으로 사는 사람들의 이야기를 듣습니다. 그들은 집을 갖고 싶어해서가 아니라 언제든지 집세와 거주지를 조정할 수 있는 집주인에게 속지 않기를 원하기 때문입니다. 이상적인 세상에서는 저축을 하고 집을 사는 것이 인생의 감정적, 재정적 단계를 위해 해야 할 옳은 일이기 때문에 어떤 희생을 치르더라도 집에 들어가야 한다는 느낌이 들지 않습니다. 해결해야 할 복잡한 문제입니다.
이 모든 것을 알고 있으므로 대화를 종료하겠습니다.; 우리의 주택 문제와 정부의 조치 또는 무활동에 대한 찬반 주장에 대해 들으려면 어떤 형태의 미디어만 켜면 됩니다.
할 수 있습니다! 그것이 당신이 하고 싶은 일이라면 집을 사는 것은 당신의 능력 안에 있지만 모든 것은 당신에게 달려 있습니다. 당신은 가차 없이 목표를 추구할 준비가 되어 있어야 하고, 헌신해야 합니다. 시간이 걸리고 몇 년이 걸리고 쉽지는 않겠지만 어쩌겠습니까. 어쨌든 하세요.
또는 임대할 때 수입의 일부가 집에 쏟아지기 때문에 집을 소유하지 않고도 재정적 자유를 누릴 수 있습니다. 원하는 위치에서 합리적인 가격으로 임대할 좋은 부동산을 찾을 수 있고 좋은 수입원이 있다면 재정적으로 자유로울 수 있습니다.
핵심은 집세와 생활비가 급여의 너무 많은 부분을 빨아들이지 않도록 하는 것입니다. 이것은 재산으로서 하기가 점점 더 어려워지고 있습니다. 투자자들은 주택 비용을 초과 지불하고 그 비용을 더 높은 임대료의 세입자에게 전가하려고 합니다.
나는 알고 있다 뉴질랜드의 많은 도시에서 월세가 어렵다는 것을 알지만, 좋은 직장과 좋은 집에서 합리적인 월세를 가지고 있는 뉴질랜드 전역의 사람들과도 이야기합니다. 이들은 독신자, 기혼자 및 자녀가 있는 사람입니다. 그래서, 만약 당신이 나에게 편지를 쓴 사람처럼 일어나서 완전히 새로운 나라로 이사를 간다면, 아마도 그 모험적인 태도와 유연성을 가지고 다른 곳으로 이사하여 주택 비용을 낮추십시오. 그렇게 하면 저축하고 투자할 수 있습니다.
나는 그것이 일부 사람들에게 불쾌하게 들린다는 것을 알고 있습니다. 특히 그 도시에서 기술이 필요한 경우 왜 일어나서 움직여야 합니까? 나는 당신이 "루스, 거기 당신의 멋진 배에 앉아 있다"고 말하는 것이 쉽다는 것을 압니다. 하지만 솔직히 말해서 당신은 어떤 선택을 할 수 있습니까?
제어할 수 있는 항목을 제어합니다.
이것이 우리가 한 일입니다. 첫 집을 사기로 결정했을 때 우리는 웰링턴에서 크라이스트처치로 이사했습니다. 그곳은 집값이 훨씬 저렴하고 일할 기회도 많았습니다. 그런 다음 크라이스트처치 지진으로 그 집을 잃고 주택 시장이 끔찍했을 때 우리는 다시 뿌리를 내리고 센트럴 오타고로 이사하여 두 번째 집으로 이사했습니다. 나는 우리에게 너무 쌓여있는 시장에 남아 싸우려고 애쓰는 것을 귀찮게 할 수 없었습니다. 그러기에는 인생이 너무 짧습니다.
투자는 모기지 상환과 마찬가지로 강제 저축입니다.
모기지론을 일종의 '강제 저축'으로 보기 때문에 모기지론을 좋아하는 사람도 있지만, 제 블로그 독자들은 그것보다 자제력이 더 좋을 것이라고 생각합니다. 빚을 지게 하는 엄청난 이자를 짊어지고 저축을 하기 위해 은행원이 목을 졸라매게 할 필요가 없습니다.
시간이 지남에 따라 주식 시장이 부동산 시장을 능가한다는 사실이 여전히 남아 있기 때문에 대신 세후 소득을 가져와 투자할 수 있습니다. 그녀의 책 A Richer You:How to make the most money, Mary Holm은 이에 대해 잘 조사된 세부 정보를 제공합니다. 부동산 시장은 돈을 버는 유일한 방법이 아닙니다. 아니, 그렇지 않습니다. 주식 시장에 투자하는 것은 환상적인 대안입니다.
여기서 임대를 하는 사람들이 집을 내는 사람들보다 훨씬 유리합니다. 수익률이 좋은 유동 자산에 투자할 여유 현금이 있습니다.
단지 임대한다고 해서 저축과 투자에 대한 무료 이용권을 얻을 수 있는 것은 아닙니다.
당장 집을 사지 않으려면 다른 자산군을 이용해 적극적으로 부를 창출해야 한다.
당신은 당신의 돈(돈)을 잘 관리해야 합니다. "나 불쌍해, 난 집을 살 여유가 없어"라고 말하고는 동전을 모두 날려버릴 수 없습니다.
일시적인 기쁨을 주는 일에 돈을 낭비하지 마십시오.
제 친구가 은행에서 일하는데 그의 관찰에 따르면 집세를 내고 있는 많은 사람들이 먼저 지불할 만큼 충분히 훈련받지 못한다는 것입니다. . 그들의 투자는 급여 주기가 끝날 때 남은 돈으로 이루어집니다. 이런 식으로 진행하면 당연히 푸티가 많이 남지 않는 경우가 많습니다. 끊임없이 자신을 대하고 모든 돈을 쓰는 것은 매우 쉽습니다. 알아요! 여러 번 시도했습니다.
은행이 부채를 취급하는 것처럼 투자를 처리해야 합니다.
모기지를 제때에 갚지 않으면 그들이 와서 당신의 집을 가져갈 것입니다!
투자를 항상 제시간에 지불하십시오. 변명의 여지가 없습니다!
모기지 지불과 마찬가지로 귀하의 투자는 최우선 순위가 되어야 합니다.
이것이 제가 투자를 구성하는 방법입니다. 매주 화요일(수당을 받은 다음 날) 같은 시간에 자동 이체를 하고 있어 내 수표 계좌에서 저축 계좌로 돈을 빼돌립니다. 매달 20일에 나는 그 계좌에 있는 모든 것을 투자합니다. 그런 다음 남은 것을 지출하게 됩니다. 내가 먼저 지불 한 후. 이것은 종종 내가 원하는 것을 연기하거나 시간이 지남에 따라 저축하는 것을 의미합니다. 저는 KiwiSaver 펀드와 인덱스 펀드/ETF 투자에 투자할 기회를 절대 놓치지 않습니다.
절대.
이렇게 함으로써 나는 나 자신과 맺은 거래를 고수하고 나 자신에게 먼저 지불하고 재정적 미래를 우선시하고 있습니다. 이 일을 할 수 있도록 모든 예산을 편성합니다.
왜? 투자의 포인트는?
가족의 생활비를 모두 충당할 만큼 충분한 돈을 투자할 계획입니다. 내가 이것을 해결하는 방법은 내가 자주 참조하는 4% 규칙을 사용하는 것입니다. 연간 비용을 계산하고 25를 곱했습니다. 이것은 제 소득을 완전히 대체하기 위해 자산에 투자해야 하는 금액을 제공합니다. 연간 비용 $40,000 x 25 =$1,000,000
저비용 분산형 인덱스 펀드/ETF에 100만 달러를 투자하면 매년 4%의 수익을 낼 수 있습니다. 물론 $40,000입니다.
이것은 당신이 염두에 두고 있는 목표여야 합니다. 당신이 할 수 있는 한 최대한 빨리 투자하여 수동태를 만들 수 있습니다. 임대료를 지불할 수 있는 소득입니다.
임대료로 주당 $200 또는 연간 $10,400를 지불하는 사람을 예로 들어 보겠습니다. 25를 곱하면 $260,000입니다. 그 정도의 돈을 투자할 수 있다면 연간 4%를 인출합니다. 지불한 임대료입니다.
물론 임대료는 변경되지만 제 요점을 알겠습니까? 소득을 돌려주는 자산에 투자하십시오.
Ep.에서 Andy를 인터뷰했습니다. 최근 팟캐스트 59개. 그의 초기 계획은 집을 사는 것이었지만 보증금을 낼 만한 곳이 거의 없었고 스트레스를 받고 있었습니다. 그래서 그는 대신 투자 방식을 택했고 짧은 시간 안에 먼 길을 왔고 $100,000를 저축하고 투자했습니다. 그는 이미 집세를 충당하기 위해 3분의 1 정도 남았고 나는 그가 계속해서 그의 투자를 늘릴 것이라는 데 의심의 여지가 없습니다. 충분한 시간이 주어지면 그는 다른 많은 비용을 충당하기에 충분한 수동 소득을 창출할 수 있을 것입니다.
현재 그는 오클랜드 중심부에 살면서 파트너와 함께 임대하는 것이 자신이 원하는 곳이라고 결정했지만 미래에 대해서도 생각하고 있습니다. . 투자를 늘리면 미래의 임대 비용을 상쇄할 수 있습니다. 그렇지 않으면 향후 몇 년 동안 막대한 주택 보증금의 기초가 될 수 있습니다. 그는 자신을 위한 옵션을 만들고 있습니다.
대여할 수 있으며 괜찮습니다. 안정을 위해 집을 살 필요는 없습니다. 무엇이든 자신을 과도하게 커밋하면 불안정해질 수 있습니다. 이 이메일을 보낸 사람은 집을 샀지만 지금은 모든 수입이 집에 간다는 사실을 깨닫고 있는 많은 사람들의 소식을 듣게 되어 위안을 얻을 수 있습니다. 그들은 삶에서 즐기던 다른 모든 것들을 희생하면서 집을 갖게 되었습니다.
집에 대해 덜 스트레스를 받는 사람들은 소득 100달러마다 극도의 존경심을 가지고 대합니다. 그들은:
순자산 파악
예산 잘
낮은 생활비를 유지하고 높은 급여를 받는 직업을 얻습니다.
최소한의 낭비적인 지출
어떤 형태의 빚도 지지 않습니다.
비상 자금 확보
KiwiSaver로 결제
그리고 최대한 많은 투자를 하십시오.
그들은 주택 위기에 정면으로 직면하고 있으며 그들이 통제할 수 있는 것을 통제하고 있습니다. 그들은 3-5년 후에 집을 살 계획으로 지금 임대하고 있을 수 있습니다. 또는 계속 임대를 선택할 수도 있습니다. Andy와 마찬가지로 그들은 스스로 옵션을 만들고 있습니다.
내 블로그를 오랫동안 읽었다면 내가 여기서 언급할 내용을 알 것입니다. 지루하지만 놀랍도록 효과적입니다.
인덱스 펀드 또는 ETF + KiwiSaver에 대한 정기 기부
전체 시장과 KiwiSavers를 사는 몇 가지 저렴한 펀드는 시간이 지남에 따라 부를 성장시키는 가장 좋은 방법입니다. 네, 우리 화폐는 가치가 올랐지만 사용할 수 없는 자산이고 자산이라는 측면에서 생각조차 하지 않습니다. 그곳은 우리 집이고 우리는 어딘가에 살아야 합니다.
내가 흥분하는 것은 우리 투자의 잠재력이며 지난 5년 동안 우리가 투자하는 방법에 대해 여러 번 블로그에 글을 올렸습니다. 인덱스 펀드 또는 ETF가 작동합니까?
내가 KiwiSaver를 언급하는 것은 첫 주택 보증금으로 보기 때문이 아니라 그대로 유지하고 두 가지 모두와 함께 은퇴하기를 원하기 때문입니다. 주택(1일 구매를 선택한 경우) 및 전체 퇴직 기금.
저는 또한 JL Collins The Simple Path To Wealth를 제가 셀 수 있는 것보다 더 많이 언급했습니다. 저는 여러분이 그의 책을 읽거나 그의 블로그를 읽을 것을 촉구합니다. 그가 책을 썼거나 ChoiceFI 팟캐스트에서 인터뷰한 내용을 들을 수 있는 Stock Series. 주택 이외의 투자에 대해 빠르게 교육할 수 있으며 지금 시작할 수 있습니다.
뉴질랜드에는 간단하게 투자할 수 있는 제공업체가 많이 있습니다. 복잡하지 않습니다. 증권 중개인이 필요하지 않으며 참가 수수료가 저렴합니다.
공유
커널 자산
해치
InvestNow
SmartShares
당신이 염두에 두어야 할 유일한 것은 투자를 단순하게 유지하는 것입니다. 이 모든 플랫폼은 우리가 필요로 하는 것보다 더 많은 선택을 제공합니다. 슈퍼마켓에 가서 모든 것 중 하나를 사는 것이 아니므로 여기에서도 그렇게 할 필요가 없다는 것을 기억하십시오!
5달러로 즉시 시작할 수 있으며, 모기지 상환과 마찬가지로 집중과 훈련을 통해 시간이 지남에 따라 부를 늘릴 수 있습니다.
영감을 얻을 수 있는 몇 가지 다른 리소스는 주택 없이 재정적 독립에 도달했거나 결국 주택을 구입할 수 있는 위치에 도달한 사람들의 것입니다.
Kristy Shen과 Bryce Leung의 Quit Like A Millionaire
불장난:재정 독립 조기 은퇴(Scott Rieckens)
ChooseFI:재정적 독립을 위한 Mamula, Barrett 및 Mendonsa의 청사진
젊은 자신을 위한 돈 수업:Nick Carr의 젊은 성인을 위한 안내서
그리고 이 팟캐스트는 집을 사고 싶은 불타는 욕망을 가진 키위인 Hamish를 인터뷰한 곳입니다. 투지와 규율과 시간이 필요했지만 그는 해냈습니다. 50. 군사적 정확성을 지닌 투자자!
She's On The Money의 최근 팟캐스트:영구 임대가 옵션입니까? - 임대하는 사람들의 장점에 대해 배우려면 반드시 들어야 합니다.
주거 상황으로 스트레스를 받는 사람을 위한 제 생각은 귀하와 귀하의 즉각적인 상황에 초점을 맞추는 것입니다. 당신이 통제할 수 있는 것을 통제하십시오. 관심을 끄는 헤드라인과 주택에 관한 두려움에 초점을 맞춘 24시간 뉴스 주기를 끄십시오. 훌륭한 클릭베이트이지만 실패자처럼 느끼게 만듭니다. 그리고 당신은 실패자가 아닙니다. 나는 당신의 집에서 당신을 보고 싶지만 그것이 당신이 원하는 것이라면 막대한 모기지가 당신을 쇠약하게 만들고 제한할 수 있습니다. 빌릴 수 있다고 해서 빌릴 수 있는 것은 아닙니다. 임대를 선택하여 다른 곳에서 부를 창출할 수 있으며 실제로 임대에는 여러 가지 긍정적인 효과가 있습니다.
신을 위해 휴식을 취하십시오. 지난 12개월 동안 그리고 평생 동안 성취하고 잘한 것에 집중하십시오. 긍정적인 부분에 집중하세요. 당신은 완전한 사람입니다. 당신은 준비 중인 집 보증금이 아닙니다. 당신의 삶에는 부정적인 것보다 긍정적인 것이 더 많기 때문에 그것에 집중하고 당신이 잘하는 것에 집중하고 그것에 에너지와 돈을 투자하십시오. 다양한 삶과 투자 포트폴리오로 다재다능한 사람이 되십시오. 자신의 집이 포함되어 있든 없든 미래에 대비할 수 있도록 재정적 집을 마련하십시오.
도움이 되었나요?