임대 유닛에 살고 있고 집주인이 임대료 지불을 거부하기 시작하면 임대료 미납으로 인해 쫓겨날까봐 걱정할 수 있습니다. 어떤 경우에는 이것은 파렴치한 집주인이 다른 방법으로는 퇴거시킬 수 없는 세입자를 없애기 위해 사용하는 전략입니다. 이 상황에서 귀하의 권리와 책임을 알고 있으면 불법 퇴거로부터 귀하를 보호할 수 있습니다.
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집주인이 집세를 거부하면 어떻게 합니까? 모든 주에는 집주인과 세입자의 계약상 책임을 규율하는 다양한 법률이 있습니다. 대부분의 법률은 부당한 퇴거로부터 세입자를 보호하지만 집주인이 건물을 손상시키는 세입자로부터 자신의 재산을 보호할 수 있도록 허용합니다. 모든 주법에 따라 세입자는 임대 계약에 따라 임대료를 지불해야 하지만 집주인이 임대료를 받지 않거나 임대료 수표를 현금화하는 것을 거부하면 어떻게 됩니까? 임대차 계약의 다른 모든 조항을 준수하는 한, 집주인이 지불 수락을 거부하더라도 귀하가 지불했거나 지불을 시도했음을 입증할 수 있는 한 세입자로서의 권리에 영향을 미치지 않습니다.
집주인이 귀하로부터 전액 지불을 수락하지 않고 늦지 않았으며 귀하에게 통지가 전달되지 않은 경우 법원에 제출할 수 있어야 합니다. 계약의. 계약서에 기재된 집주인의 주소로 배달 증명 또는 등기 우편으로 지불금을 우송하는 것으로 시작하십시오. 이러한 유형의 우편물은 귀하가 지불금을 보낸 시간과 집주인의 주소로 받은 날짜에 대한 문서를 제공합니다. 그녀가 배달을 거부하는 경우에도 문서화됩니다. 이 상황에서 에스크로 계좌를 개설하고 자금을 입금하십시오. 이것은 당신이 집세를 지불했는지 확인하기 위해 진지한 노력을 기울였음을 법원에 보여줄 것입니다.
부분 임대료를 지불하려고 하는 경우 집주인은 이를 수락할 의무가 없습니다. 임대 계약서에는 특정 날짜에 전액을 지불해야 한다고 명시되어 있습니다. 임대료의 일부 지불을 수락하는 것은 일부 주에서 집주인의 퇴거 권리에 영향을 미칠 수 있으므로 집주인이 귀하를 쫓아내려고 할 경우 부분 지불을 받을 가능성은 거의 없습니다. 전액을 지불할 수 없는 경우 3일 간의 급여 또는 퇴사 통지를 받을 수 있습니다.
부분 지불 외에 집주인이 귀하의 지불금 수령을 법적으로 거부할 수 있는 상황이 있습니다. 통지된 대로 계약 결함을 시정하지 않은 후 이미 퇴거 통지를 받은 경우, 집주인은 임대료 연체를 제외하고 귀하로부터 추가 임대료 지불을 수락하지 않을 것입니다. 임대 기간이 만료되었고 집주인이 적절한 퇴거 통지를 했다면 집주인은 더 이상 지불을 받지 않을 것입니다. 임대 계약서에 명시되지 않은 형식으로 지불하려고 하면 집주인이 수락할 필요가 없습니다. 예를 들어, 임대차 계약서에 수표나 현금으로 지불해야 한다고 명시되어 있는 경우 집주인은 우편환이나 여행자 수표 수락을 거부할 수 있습니다.