부동산 투자자가 성공하려면 어떤 부동산에 투자해야 하는지 결정할 때 현명한 결정을 내려야 합니다. 부동산 투자자가 부동산을 선택하는 데 사용할 수 있는 다양한 전략과 계산 공식이 있습니다. 그러나 각 투자자가 알아야 할 한 가지 정보가 있습니다. 바로 총 잠재적 임대료입니다.
간단히 말해서, 총 잠재적 임대료(GPR)는 부동산 투자자가 "시장 임대료"를 기준으로 구입한 부동산에서 기대할 수 있는 총 소득입니다. GPR을 결정하기 위해 투자자는 자신의 모든 유닛이 점유되어 있고 각 세입자가 자신의 모든 임대료를 지불한다고 가정합니다. GPR에 사용되는 또 다른 용어는 총 잠재 소득입니다.
시장 임대료는 동일한 지리적 위치에서 유사한 부동산 임대료의 금액입니다. 시장 임대료를 결정하려면 부동산 중개인이나 중개인에게 해당 지역의 유사한 부동산 임대료가 얼마인지 문의하십시오. 다른 임대 사무실에 연락하여 유사한 유닛이 얼마에 임대되는지 확인할 수도 있습니다.
투자자가 상업용 또는 주거용 부동산을 구매할 때 균일 구매 가격을 지불합니다. 그러나 GPR을 통해 투자자는 자산이 얼마나 수익성이 있는지 알 수 있습니다. 투자 부동산의 가치를 결정하기 위해 가장 먼저 알아야 할 사항입니다.
시장 임대료를 알면 GPR을 계산할 준비가 된 것입니다. GPR을 계산하려면 시장 임대료에 총 유닛 수를 곱하십시오. 예를 들어, 부동산이 25단위이고 시장 임대료가 월 $750인 경우 GPR은 월 $18,750($750 x 25) 및 연간 $225,000($750 x 25 x 12)입니다.