부동산을 구입할 때 구입한 주택은 항상 해당 대출에 대한 담보입니다. 대부분의 은행은 다른 주택을 구입할 때 한 주택을 담보로 사용하는 것을 허용하지 않습니다. 그러나 현재 소유하고 있는 주택에 구축한 자산을 사용하여 다른 주택을 완전히 구매하거나(두 번째 주택의 구매 가격에 따라) 다른 주택 구매를 활용하는 방법이 있습니다. 집. 그러나 한 주택의 지분을 사용하여 다른 주택을 구입하는 것의 단점은 어떤 이유에서든 지불할 수 없는 경우 한 주택 또는 두 주택을 잃을 가능성이 있다는 것입니다.
담보는 대출을 받는 조건으로 귀하가 약속한 가치 있는 자산입니다. 담보는 대출을 약속한 대로 상환하지 않을 경우 대출 기관이 자산을 매각하고 손실을 배상할 수 있다는 대출 기관의 보증입니다. 대출 기관은 부동산과 같은 중요한 대출에 대해 담보를 요구합니다. 차용인이 주택 구입을 위해 모기지를 받는 모든 경우에 주택 자체가 담보입니다. 즉, 차용인이 모기지 대금을 예정대로 갚지 못할 경우 대출 기관은 해당 주택을 압류하고 다른 구매자에게 재판매할 권리가 있습니다.
주택 담보 대출은 이미 소유하고 있는 주택에 대한 두 번째 모기지입니다. 집의 가치와 모기지론에 갚아야 할 금액의 차이가 에퀴티입니다. 주택 소유자는 현재 모기지 상환액이 있고 대출을 상환할 수 있는 안정적인 수입원이 있는 한 집에 있는 자산을 기준으로 대출을 받을 수 있습니다. 빌린 돈을 다른 집을 구입하는 데 사용하면 한 집의 자산을 사용하여 다른 집을 구입할 수 있습니다. 그러나 빌린 자금은 첫 번째 주택의 소유권을 잃지 않고 두 번째 주택을 잃을 수 있기 때문에 담보로 간주되지 않습니다. 두 번째 주택에 투자한 첫 번째 주택의 자산만 잃게 됩니다.
한 주택에 충분한 자산이 있어 두 번째 주택을 완전히 구매할 수 있는 경우 대출 상환액은 첫 번째 주택과 연결됩니다. 이는 기존 주택을 다른 주택 구입을 위한 담보로 사용하는 것과 거의 비슷합니다. 그러나 소유자가 주택 담보 대출을 상환하지 못하면 압류 대상으로 첫 번째 주택을 잃게 되지만 두 번째 주택은 여전히 100% 소유권을 갖게 됩니다.
주택을 담보로 사용하여 다른 주택을 구입하기 위한 지분 대출을 받는 경우 이자율, 세금 및 보험으로 인해 주택 구입에 많은 비용이 소요될 수 있습니다. 매월 대출금을 상환할 수 있을 만큼 충분한 수입을 얻을 수 있는지 확인해야 합니다. 또한 월별 지불액이 대출 기간 동안 동일하게 유지되는지 아니면 변동하는 이자율에 따라 시간이 지남에 따라 변경될 것인지도 분명히 해야 합니다.