아이디어를 얻기 위해 최고의 아파트 임대 사이트를 검색하든 지역 단지에 확인하든 상관없이 18세 미만의 사람에게 아파트를 임대하는 것은 세입자와 집주인 모두에게 문제가 될 수 있다는 것을 알게 될 것입니다. 신용 기록이 있거나 친척이나 보호자가 아닌 다른 사람과 동거한 적이 있는 미성년자는 거의 없습니다. 미성년자는 계약에 서명할 수 있지만 계약의 상대방은 미성년자에게 계약 조건을 준수하도록 강요할 수 없습니다. 많은 집주인이 무책임이나 미성숙한 행동에 대한 걱정 때문에 미성년자에게 임대하기를 거부합니다.
미성년자는 법적 구속력이 있는 계약을 체결할 수 없기 때문에 집주인은 일반적으로 신청자에게 임대 계약에 공동 서명할 성인(대개 부모 또는 보호자)을 찾도록 요구합니다. 공동 서명자는 미성년자가 임대료를 지불하지 않거나 재산에 피해를 입힌 경우 재정적 책임이 있습니다. 캠퍼스 밖에서 아파트를 임대하는 미성년 대학생은 부모님이 임대 계약서에 서명하고 임대료를 지불하게 할 수도 있습니다.
미성년자는 법원에 가서 자신이 해방된 것으로 선언되도록 요청할 수 있습니다. 해방된 미성년자는 법적으로 성인으로 간주되며 성인으로서 계약을 체결할 수 있습니다. 이 경우 임대인은 부모가 임대 계약에 공동 서명하지 않고도 미성년자에게 임대할 수 있습니다. 그러나 미성년자는 부동산 임대에 대한 기타 요구 사항은 물론 독립했음을 증명하는 법적 문서를 제시해야 할 수도 있습니다.
공정 주택법은 집주인이 인종, 피부색, 종교, 성별 또는 출신 국가를 이유로 차별하는 것을 금지합니다. 1988년에 추가된 이 법의 수정안은 가족 상태나 장애를 근거로 한 차별을 더욱 금지합니다. 이는 집주인이 자녀가 있는 사람에게 임대하는 것을 거부할 수 없음을 의미합니다. 법은 55세 이상 거주자를 위한 노인 생활 시설에 대한 예외를 허용합니다.
이 법은 연령 차별을 암묵적으로 다루지 않습니다. 임대인은 신용 기록이 없기 때문에 18세 미만인 사람에게 임대하는 것을 거부할 수 있습니다.
연령에 관계없이 모든 임차인은 필요한 임대료를 지불할 수 있음을 입증해야 합니다. 귀하의 예상 임대인은 급여 명세서를 보거나 재정 상황에 대해 질문하거나 신용 조회를 실행하도록 요청할 수 있습니다. 다른 세입자와 마찬가지로 보증금과 함께 첫 달과 마지막 달의 임대료를 지불해야 할 것입니다.
많은 임차인이 미성년자, 심지어 독립된 미성년자에게 임대하는 것을 꺼릴 것입니다. 차고 아파트 또는 개인 집의 방을 임대하는 것은 운이 좋았을 것입니다. 고용주, 교사 및 기타 책임 있는 성인의 추천서를 제공할 준비를 하십시오.
집주인이 내키지 않는 것 같으면 한두 달 동안 시험 일정을 제안하십시오. 집세를 제시간에 지불하고 시끄럽게 하거나 소란을 피우지 마십시오. 그러면 대부분의 집주인이 기꺼이 계약을 연장할 것입니다.
미성년자가 아파트를 임대하는 것을 돕고자 하는 부모 및 기타 성인은 임대차 계약에 공동 서명하는 것의 위험을 알고 있어야 합니다. 공동 서명자는 전체 임대 기간 동안의 임대료와 손상 복구 비용을 지불할 책임이 있습니다. 집주인은 공동 서명자에게 미지불 임대료 또는 손해 비용을 청구할 수 있으며 법원 판결이나 추심 조치는 공동 서명자의 신용 보고서에 반영될 수 있습니다.