많은 부동산 소유자는 "지역권"이라는 용어를 들어보지도 못한 채 주택이나 상업용 건물을 소유하고 있습니다. 그것은 대부분의 사람들이 자신의 재산에 사용되는 지하 하수관에 대해 걱정하지 않거나 벽이 이웃의 연립 주택을 지원하는 방법을 알아차리지 않기 때문입니다. 그러나 믿거나 말거나 대부분의 부동산에는 어떤 형태로든 지역권이 있습니다. 지역권에는 다양한 유형이 있으며 다양한 형태로 제공됩니다.
지역권은 다른 사람의 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 다음과 같은 특별한 목적을 위해:
지역권에 대한 요점은 토지 소유자가 완전한 법적 소유권을 보유한다는 것입니다. 속성에. 지역권 소유자는 특별한 목적을 위해 재산의 일부를 사용할 권리가 있지만 토지에 대해 다른 어떤 것도 할 수 없으며 소유자의 사용 권리를 방해할 수 없습니다. 예를 들어, 공유 접근 차선을 통해 통행권이 있는 이웃은 지정된 경로에서 벗어나지 않거나 잠긴 문을 설치하여 법적 소유자가 접근 권한을 스스로 사용하는 것을 방지하려고 할 수 있습니다. 지정된 목적 이상으로 토지를 사용하려고 하는 지역권 소유자는 자신이 지역 무단침입법을 위반하게 될 수 있습니다.
지역권에 관한 법률은 주마다 다릅니다 매우 복잡할 수 있습니다. 따라서 지역권을 만들거나 지역권의 적용을 받는 부동산을 구입하려는 경우 법적 조언이 필요합니다. 그 외에도 거의 모든 주에 적용되는 다양한 분류의 지역권이 있습니다. 지역권의 가장 일반적인 5가지 유형은 다음과 같습니다.
이러한 범주는 상호 배타적이지 않으며 예를 들어 부속 지역권이기도 한 명시 지역권을 얻을 수 있습니다. 처음 세 가지 범주는 지역권이 어떻게 생겨나게 되었는지를 설명합니다. 지역권이 공식적으로 재산 증서로 부여되었는지 여부 또는 누군가가 매우 오랜 기간 동안 특정 방식으로 토지를 사용했기 때문에 유기적으로 발생했는지 여부를 나타냅니다. 다른 두 범주는 지역권이 지속되는 기간과 사용할 수 있는 사람을 설명합니다.
<블록 인용>많은 부동산 소유자는 "지역권"이라는 용어를 들어보지도 못한 채 주택이나 상업용 건물을 소유하고 있습니다.
명시적 지역권은 의도적으로 생성되었습니다. 부동산 증서 또는 지역권 부여 증서. 예를 들어, 누군가가 정원의 뒷부분을 건물 부지로 매각하고 새 소유자에게 건물 부지에 접근하기 위해 원래 소유주가 보유했던 토지에 대한 통행권을 부여할 수 있습니다. 반대로 원래 소유자는 건물 부지 아래에 놓일 새 하수구에 연결할 수 있는 권한을 자신에게 부여할 수 있습니다. 이것을 예약 지역권이라고 합니다.
어느 쪽이든 명시적 지역권은 지배적 정당 간에 의도적으로 생성되므로 항상 서면으로 작성됩니다. (지역권의 혜택을 받는 사람) 및 하위 파티 (땅의 소유자). 특급 지역권은 카운티 기록관 사무실에 기록되므로 특급 지역권이 귀하의 토지에 영향을 미치는지 여부를 확인할 수 있어야 합니다.
익스프레스 지역권은 긍정적이거나 부정적일 수 있습니다. , 문서의 언어에 따라 다릅니다. 적극적인 지역권은 수혜자에게 통행권과 같은 일을 할 수 있는 적극적인 권리를 부여합니다. 부정적인 지역권은 아무 것도 하지 않겠다는 약속입니다. 건물 구획의 예에서 지배적 정당은 원래 소유자의 시야를 차단할 수 있는 2층 높이 이상의 건물을 건설하지 않기로 동의할 수 있습니다.
이름에서 알 수 있듯이 묵시적 지역권은 기록되는 대신 법원에 의해 암시됩니다. 법적 증서가 없기 때문에 이러한 유형의 지역권은 부동산 구입 후 몇 개월 또는 몇 년이 지나야 밝혀지는 경우가 많습니다.
묵시적 지역권은 원래 소유자가 자신의 토지를 분할하고 일부를 매각했지만 원래 토지가 누렸던 지역권을 따라가는 것을 잊었을 때 발생합니다. 예를 들어, 소유주는 넓은 필드를 3개의 구획으로 나누어 개별적으로 판매할 수 있지만 새 구획 소유주에게 원래 필드에서 사용했던 지하 하수도를 사용할 수 있는 권한을 부여하는 것을 잊어버릴 수 있습니다. 지역권이 합리적으로 필요한 경우 분할된 부지를 즐기기 위해 토지가 분할되기 전에 존재 , 그러면 법원은 암시적으로 지역권을 거의 확실히 만들 것입니다.
필요에 의한 지역권은 묵시적 지역권과 유사하며 지역권이 암시되어야 하는 경우 발생하며 그렇지 않으면 토지가 완전히 쓸모 없게 됩니다. 전형적인 예는 내륙 상태입니다. .
예를 들어, 소유자가 두 구획으로 나뉜 도로 옆에 부동산을 소유하고 있다고 가정합니다. A씨는 도로 옆 부동산의 동쪽 절반을 구입하고 B씨는 서쪽 절반을 구입한다. 문제는 B가 A의 부동산을 건너지 않고는 도로에서 자신의 부동산에 도달할 수 없다는 것입니다. B의 토지는 통행권이 없으면 본질적으로 쓸모가 없기 때문에 필연적으로 지역권이 함축될 것입니다.
묵시적 지역권과 마찬가지로 규정 지역권은 기록되지 않습니다. 오히려, 그들은 장기 사용자에 의해 획득됩니다. 따라서 누군가가 매우 오랜 기간(미네소타에서 15년, 위스콘신에서 20년) 다른 사람의 땅에서 똑같은 경로를 운전하면 법적 지역권을 만들 수 있습니다.
규범적 지역권은 본질적으로 적대적일 수 있기 때문에 이례적입니다. 본질적으로, 그것은 노골적으로 지속적으로 계속되는 일종의 무단 침입으로 침입자는 결국 해당 부동산에 대한 법적 권리를 얻게 됩니다. 사용은 주의 제한 기간 동안 계속해야 합니다. 규정적 지역권에 대한 자격을 갖추기 위해. 침입이 너무 드물어서 소유자가 이에 대해 불평하지 않는다면 지역권은 만들어지지 않을 것입니다.
부속 지역권은 토지와 함께 흐르는 지역권입니다. 종주인이 자신의 재산을 팔 때 새 소유자는 지역권의 적용을 받습니다(그리고 그 뒤의 소유자와 그 뒤의 소유자 등). 지배적인 소유자가 자신의 재산을 매각하는 경우 지역권의 혜택도 함께 이전됩니다.
즉, 부수적 지역권은 두 사람 사이에 존재하는 것이 아니라 영구적으로 두 필지의 토지 사이에 존재합니다. . 지역권은 토지가 판매되는 즉시 새 소유자에게 자동으로 이전됩니다.
부속 지역권의 반대는 총 지역권입니다. 여기서 지역권은 특정인에게 연결됩니다. 속성 자체 대신. 지역권 소유자가 죽거나 지역권 사용을 중단하는 즉시 지역권이 사라집니다. 자신의 의지에 따라 구매자, 임차인 또는 수혜자에게 양도할 수 없습니다.
전력선, 가스선 및 전화선 지역권 전체 지역권 경향이 있습니다. 그들은 지배적 인 토지 대신 유틸리티 회사에 속하며 유틸리티 회사가 더 이상 존재하지 않으면 존재하지 않습니다. 그러나 유틸리티는 기반 시설의 중요한 부분이기 때문에 유틸리티 회사가 지역권을 다른 상업적 운영에 할당할 수 있도록 하는 조항을 포함하는 경향이 있습니다.