절대 판매 증서와 양도 증서는 모두 재산 소유권을 한 당사자에서 다른 당사자로 이전합니다. 사람들은 구매자가 판매자로부터 부동산을 구매하는 일반적인 부동산 매매에서 가장 자주 절대 매매 증서를 사용합니다. 파산 법원은 재산 소유자로부터 파산 법원으로 재산을 이전하기 위해 양도 증서를 가장 자주 사용합니다. 양도 증서와 판매 증서의 절대적 의미에 대해 자세히 알아보고 이것이 관련 당사자에게 어떤 영향을 미치는지 더 잘 이해하십시오.
양도 증서는 채무자가 재산을 채권자(일반적으로 파산 법원 관재인)에게 양도할 때 발생합니다. 파산 법원 관재인은 재산 매각을 촉진할 책임이 있습니다. 부동산이 매각되면 수탁자는 수익금을 채권자에게 균등하게 분배합니다. 그런 다음 채권자는 이 수익금을 채무자의 미결제 잔액에 적용합니다.
파산 채무자는 파산 법원에 양도 증서를 작성할 필요가 없습니다. 파산 법원은 종종 파산 채무자의 주요 주택에 대한 제외를 허용합니다. 채무자의 위치에 따라 제외가 허용되는 홈 에퀴티에 한도가 있을 수 있습니다. 그러나 파산 법원은 부실 채무자에게 두 번째 주택 및 별장과 같은 추가 부동산에 대한 양도 증서를 작성하도록 요구할 수 있습니다.
이것은 파산 채무자가 주택 자산 한도를 고려하여 파산 절차에 포함되지 않도록 기본 주택을 유지할 수 있음을 의미합니다. 그러나 파산 법원은 매각 대금을 채권자에게 지급하는 데 사용하고 사용하기 위해 보조 또는 별장에 대한 양도 증서를 작성하도록 요구할 수 있습니다.
부동산 판매 거래는 일반적으로 조건부 또는 절대적입니다.
조건부 판매는 한 당사자에서 다른 당사자에게 재산의 양도가 완료되지 않을 때 발생하며, 재산에 대한 소유권은 구매자 또는 판매자가 매매 계약의 특정 조건을 충족할 때까지 양도되지 않습니다. 예를 들어 부동산에 오래된 배관이 있는 경우 구매자는 판매자에게 판매 조건으로 배관을 업데이트하도록 요청할 수 있습니다.
판매 계약에 조건이 없을 때 절대 판매가 발생합니다. 이는 구매자가 합의한 금액을 판매자에게 지불하는 한 부동산 양도가 이루어짐을 의미합니다.
매매 증서 대 절대 매매 증서를 이해하려면 절대 매매 증서는 매도인이 부동산에 대한 대가 외에 조건 없이 부동산의 소유권을 상대방에게 양도하거나 이전하는 것을 말합니다. 예를 들어 판매자가 자신의 부동산을 $100,000에 나열하고 구매자가 와서 부동산에 대해 아무 것도 하지 않아도 $100,000를 줍니다. 절대매매 증서가 완료되고 부동산의 소유권은 매도인에서 매수인에게 이전됩니다.