21세기의 경제 붕괴를 예고한 부동산 하락 추세에도 불구하고 토지는 여전히 많은 상업 및 개인 투자자들에게 최고의 투자 선택 중 하나로 간주됩니다. 토지 구매를 결정할 때 투자자는 수익성 잠재력을 고려해야 하며 잔여 토지 가치를 결정하는 것이 이를 수행하는 효과적인 수단이 될 수 있습니다.
간단히 말해서, 잔여 토지 가치는 부동산 웹 사이트 Real Estate Agent에 따르면 토지와 관련된 비용을 뺀 자산의 가치와 잠재적 수익성을 결정하는 데 사용되는 방법입니다. 잔여 토지 가치는 토지 개발, 유지 관리 또는 재판매 비용과 관련된 모든 공제 후 남은 토지의 가치입니다.
캘리포니아에 기반을 둔 부동산 중개업체인 Irvine Company에 따르면 주거용 부지의 경우 시장 가치는 해당 수익을 설정하는 비용을 뺀 토지가 생성하는 잠재적 수익과 같습니다. 주거용 또는 상업용 토지에는 비용이 수반됩니다. 토지 구입 가격 외에도 소유자는 세금, 보험 및 기타 수수료를 부담해야 합니다.
재산을 분할하거나 주택을 짓거나 상업용 건물을 세우는 데는 추가 비용이 발생합니다. 토지를 $100,000에 구입한 다음 $300,000의 비용으로 개발 및 유지 관리하는 경우 잔여 토지 가치는 $400,000 투자를 초과한 이익과 동일합니다. 완성된 부동산이 $500,000에 판매되는 경우 잔여 토지 가치는 $100,000입니다.
장기 경제 동향 연구 연구소(Institute for the Study of Long-term Economic Trends)의 회장인 Michael Hudson에 따르면 잔여 토지 가치에 도달하는 또 다른 방법은 토지 잔류 접근법으로 알려져 있습니다. 토지 잔여물 접근 방식에서 부동산은 현재 부동산 상황과 비교 가능한 부동산의 최근 매매 가격에 따라 평가됩니다. 토지의 일부인 건물이나 구조물은 교체 비용 또는 감가상각 가치 측면에서 가치가 평가됩니다. 잔여 가치는 토지 자체의 잔여 가치로 결정됩니다.
잔여 토지 가치를 사용하여 가능한 토지 투자의 잠재적 수익성을 결정할 수 있지만 항상 신뢰할 수 있는 것은 아닙니다. 토지 가치는 특정 지역의 부동산 기후에 따라 급격하게 변할 수 있습니다. 또한 인건비 및 자재 비용이 상승하고 토지와 관련된 예상치 못한 비용이 발생하면 최종 투자 금액이 증가하고 최종 잔존 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.