보증금은 임차인이 임대차 계약을 파기하거나 임대 유닛을 손상시키는 경우 임대인을 보호합니다. 보증금은 임대 기간 동안 세입자에게 속합니다. 집주인은 단순히 돈을 신탁 또는 에스크로 계좌에 보관하고 미지급 임대료 또는 수리 비용을 충당하기 위해 이를 보류할 권리를 보유합니다. 각 주는 보증금 처리를 규제하며, 약 1/3의 집주인이 모든 주에서 보증금에 대한 이자를 지불해야 합니다. 보증금에 적용되는 주법을 살펴보고 만기 이자를 알아내십시오.
보증금에 대한 이자가 발생하는 계정에 관한 법률은 주 및 부동산 유형에 따라 다릅니다. 주의 보증금 또는 임대인-세입자 법률이 임대 보증금에 적용될 수 있습니다. 그리고 물을 더 진흙탕으로 만들기 위해 더 큰 복합 단지 또는 임대료 통제 단위에 다른 규칙을 적용할 수도 있습니다. 예를 들어, 임대료가 통제되거나 6개 단위의 일부인 뉴욕 임대 보증금 또는 더 큰 건물이 이자를 부담해야 합니다. 뉴저지에서 소유주가 소유하고 있고 3개가 있는 경우를 제외하고, 집주인은 모든 주거용 임대에 대해 이자가 붙는 계정을 사용해야 합니다. 또는 더 적은 단위.
또한 지역 조례에 따라 주에서는 그렇지 않더라도 집주인이 보증금에 대해 이자를 지불하도록 요구할 수 있습니다. 예를 들어, 샌프란시스코와 로스앤젤레스의 임대료 통제 유닛은 이자가 붙는 에스크로 계정이 필요합니다.
세입자는 단순 이자를 얻습니다. 보증금에. 이것은 이자가 초기 예치금 또는 원금에 대해 지불된다는 것을 의미하므로 이자를 상당히 간단하고 쉽게 계산할 수 있습니다. 법률 및 임대차 계약에 따라 이자는 매년 또는 퇴거 후 지불해야 하며 임대료에 반영될 수 있습니다.
임대보증금에 대한 이자를 계산하기 위해서는 이율에 원금 또는 보증금액을 곱해야 합니다. WebMATH.com과 같은 웹 사이트에서 단순 이자 계산기를 보증금 이자 계산기로 사용하거나 기본 공식(P * I)을 사용하여 원금을 나타내는 "P"와 이자를 나타내는 "I"를 사용하여 만기 이자를 계산할 수 있습니다. 비율. 예를 들어 이자율이 1%인 경우 , 또는 .01 , 그리고 입금액은 $2,000입니다. , 1년 이자의 공식은 다음과 같습니다. $2,000 * .01 , 이자는 $20입니다. .
예금을 보유하고 있는 주, 관할 또는 기관에서 이자율을 설정할 수 있습니다. 매년 세입자에게 보내야 하는 연간 에스크로 명세서를 확인하여 보증금에 적용되는 이자율을 알아보십시오. 또한 관할 지역의 웹사이트에서 해당 연도에 대해 설정한 연간 이자율을 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 시카고는 임대료 통제 유닛에 대한 보증금에 대해 이자 발생 계정을 요구합니다. 발행 당시 비율은 .01이었습니다. 퍼센트 .
집주인은 신탁 계좌를 관리하기 위해 관리 수수료를 징수할 수 있습니다. 관리비를 공제한 후 임차인이 부담해야 할 금액을 계산하려면 (P * I) - (P * A)의 공식을 적용하십시오. 예를 들어 집주인은 1%의 관리 수수료를 받을 수 있습니다. $1,000에 2% 이자율의 예금 . 공식은 ($1,000 * .02입니다. ) - ($1,000 * .01 ) 또는 $10 .