임대수익률은 부동산에서 발생하는 연간 순이익을 부동산 구매 가격으로 나눈 값입니다. 임대 수익률은 총 또는 순 기준으로 표시될 수 있습니다. 총 임대 수익률을 계산하려면 부동산 관련 수익에서 연간 모기지 비용을 제외한 모든 부동산 관련 비용을 뺍니다. 순 임대 수익률의 경우 연간 모기지 비용도 부동산 관련 수익에서 차감됩니다. 임대 수익률은 부동산의 소득 창출 잠재력을 추정하면 쉽게 계산할 수 있습니다.
같은 지역에 있는 유사한 건물의 임대료를 살펴봄으로써 귀하의 부동산이 생성할 수 있는 월세를 결정하십시오. 연령, 편의 시설 및 위치 면에서 가능한 한 귀하의 건물과 유사한 건물을 찾으십시오. 연간 총 임대료 수익을 얻으려면 월별 임대료에 12를 곱하십시오. 예를 들어, 건물에 각각 $1,000에 임대되는 10개의 유닛이 있는 경우 연간 총 임대료 수익은 10 x $1,000 x 12 =$120,000입니다.
건물의 공실률을 추정하십시오. 건물의 100%가 항상 임대될 것이라고 가정하는 것은 일반적으로 현실적이지 않습니다. 같은 지역에 있는 비슷한 건물의 공실률을 보십시오. 10개 단위 건물의 예상 공실률이 5%인 경우 건물의 순 연간 임대 수익은 $120,000 x (1 - .05) =$114,000입니다.
건물 유지 관리와 관련된 연간 운영 비용을 계산합니다. 귀하의 10개 단위 건물에 매월 $100의 보험 비용, 매월 $200의 세금 및 매월 $400의 일반 유지 관리 비용이 있다고 가정합니다. 건물의 연간 운영 비용은 $100 + $200 + $400 x 12 =$8,400입니다.
부동산에 대한 연간 모기지 비용을 계산합니다. $1,000,000에 10개 단위 건물을 구입하고 6%의 고정 이자율로 $800,000 30년 모기지를 사용한다고 가정합니다. 연간 모기지 비용을 엑셀을 통해 쉽게 계산할 수 있습니다. 연간 모기지 비용을 계산하려면 다음 공식을 입력하십시오. =PMT(6%,30,800000). 그 결과 연간 모기지 비용은 $58,119입니다.
건물의 순이익을 구매 가격으로 나누어 순 임대 수익을 계산합니다. 순이익은 순 임대 수익에서 운영 비용을 뺀 모기지 비용과 같습니다. 현재 예를 사용하면 순 임대 수익률은 $114,000 - $8,400 - $58,119 / $1,000,000 =4.7%입니다.
다양한 투자 부동산의 매력을 비교하는 방법으로 임대 수익률을 사용할 수 있습니다.
임대 수익률이 더 높은 잠재적 부동산은 더 매력적인 투자 기회를 제공하고 소득 창출 잠재력을 고려할 때 더 합리적으로 가격이 책정됩니다.
여러 수준의 수익 및 비용에서 부동산 임대 수익률을 확인하는 민감도 분석을 수행할 수 있습니다.