오늘날 주택 융자를 받기가 어려울 수 있지만 USDA 시골 융자는 시골 지역의 저소득 및 중간 소득 차용인에게 중요한 대안을 제공합니다. USDA 농촌 대출은 대부분의 대출 프로그램보다 자격 규칙이 덜 엄격합니다. 소득 및 신용에 대한 지침은 덜 엄격합니다. 그들은 선물과 판매자 기부를 허용하고 모기지 보험이 필요하지 않으며 아마도 가장 중요한 계약금이 필요하지 않습니다.
USDA 농촌 대출 기준은 토지의 경작 또는 경작 가능한 면적이 총 가치의 30% 미만인 경우 소유한 부동산의 에이커 수를 제한하지 않습니다. 그러나 해당 부동산의 경작 가능 면적 가치가 30%를 초과하는 경우, 감정인이 해당 부동산이 해당 지역에 일반적이라고 판단하고 자신의 결정을 뒷받침하기 위해 유사한 면적의 유사한 부동산을 인용하는 경우 해당 부지는 여전히 자격을 얻을 수 있습니다. 감정인은 또한 자산이 분할될 수 없는지 확인해야 합니다. 또한 해당 부동산은 소득이 있는 건물을 가질 수 없습니다.
다른 자격 기준은 더 까다로울 수 있습니다. 부동산은 USDA에서 지정한 시골 지역이나 소규모 커뮤니티여야 합니다. 대출 신청자는 해당 지역 중위 소득의 115%를 초과하는 소득을 가질 수 없으며 주택을 주 거주지로 사용해야 합니다. USDA에 따르면 대출 신청자는 적절한 주택이 없어야 하지만 세금과 보험을 포함한 대출 상환금을 감당할 수 있어야 합니다. USDA는 신청자가 합리적인 신용 기록을 가지고 있어야 하지만 공식적인 최소 신용 점수는 없다고 말합니다. USDA 농촌 대출을 제공하는 대부분의 대출 기관은 620점 이상의 신용 점수를 요구합니다. 요구되는 상환 비율은 29/41입니다. 즉, 월 주택 관련 지불액은 총 월 소득의 29%를 초과할 수 없으며 총 부채 상환액은 41%를 초과할 수 없습니다. 당신의 수입. 경우에 따라 예외가 발생할 수 있습니다.
다운 페이먼트는 일반적으로 주택 구매자에게 가장 큰 비용이기 때문에 제로 다운 페이먼트 기능은 USDA 농촌 대출의 가장 중요한 이점일 것입니다. 또한 차용인은 주택 소유자가 아닌 대출 기관을 보호하는 월별 모기지 보험을 지불할 필요가 없습니다. 대출 금액이 부동산 가치보다 크지 않다면 마감 비용을 조달하거나 총 대출 금액에 추가할 수 있습니다. 또한 이 프로그램은 처음 주택 구입자에게만 국한되지 않습니다. USDA는 모기지 이자율이 경쟁력 있고 30년 기간이 합리적이고 예측 가능한 지불을 제공한다고 자랑합니다.
신용 가이드라인은 표준 모기지보다 덜 엄격하여 신용 기록이 불완전한 주택 구매자가 주택을 구입할 수 있도록 합니다. 이 프로그램은 비전통적인 신용 또는 신용 카드 및 개인 대출 이외의 지불 내역을 허용하며 일부 차용인의 더 빠른 승인을 위해 간소화된 신용 문서를 허용할 수 있습니다. USDA는 자금 자체를 대출하는 대신 승인한 대출 기관을 통해 대출을 보장합니다. USDA 농촌 대출을 신청하려는 차용자는 주정부 주택 기관, HUD 승인 대출 기관 또는 직접 대출 기관이 있는 FCS(농업 신용 시스템) 기관에 신청할 수 있습니다.