차용인이 모기지론에 대해 더 이상 지불하지 않으면 대출 기관은 결국 압류로 이동합니다. 그 결과 대출 기관은 대출 비용의 일부를 회수하기 위해 집을 인수하고 매각하게 됩니다. 대부분의 대출 기관은 절차 비용이 상대적으로 높기 때문에 압류를 피하고 싶어합니다.
대출기관이 차압을 하면 집을 되찾아 매각하는 과정에 막대한 돈을 써야 한다. 2008년 미국 의회 합동 경제 위원회(Joint Economic Committee of Congress)의 조사에 따르면 대출 기관은 압류가 발생할 때 평균 약 $50,000를 지불합니다. 이 수치는 사례마다 크게 다를 수 있으며 주택 담보 대출 잔액과 관련된 주택 가치에 크게 좌우됩니다.
압류를 완료하는 과정에도 시간이 걸릴 수 있습니다. 많은 경우 대출 기관은 부동산을 압류하는 데 몇 개월에서 1년이 걸립니다. 이 기간 동안 차용인은 더 이상 모기지론에 대한 대출금을 지불하지 않습니다. 이것은 대출 기관이 일반적으로 표준 모기지 지불에 수반되는 원금과 이자를 놓치고 있음을 의미합니다. 이로 인해 손실된 수익은 수천 달러에 달합니다.
대출 기관은 또한 자산을 소유하는 데 돈을 투자해야 합니다. 여기에는 절차의 법적 측면을 처리하기 위해 변호사 비용을 지불하고 관리 비용을 지불하는 것이 포함될 수 있습니다. 대출 기관이 부동산을 인수한 후에는 매각해야 합니다. 주택 판매는 압류 비용 가치의 최대 40%를 차지할 수 있습니다. 대출 기관은 매각 준비를 위해 부동산을 수리하는 데 돈을 투자해야 할 수도 있습니다.
압류 비용이 크기 때문에 대부분의 대출 기관은 차용인과 협력하여 압류를 피하기 위한 적절한 솔루션을 찾는 것을 선호합니다. 의회 합동 경제 위원회(Joint Economic Committee of Congress)의 정보에 따르면 압류를 피하는 데 드는 평균 비용은 대출 기관에 약 $3,300입니다. 따라서 대출 기관은 대출 수정 또는 특별 유예 기간을 제공하여 대출자가 집에 머물면서 계속해서 모기지론에 대해 지불할 수 있도록 할 수 있습니다.