모기지가 생성되면 대출 기관, 차용인 및 관련된 에스크로 회사는 종종 해당 부동산에 대한 소유권을 가진 사람과 소유권을 보유하는 이유를 명확히 하는 문서를 작성합니다. 이것은 종종 부동산에 대한 다양한 수준의 관심으로 귀결됩니다. 차용인은 구매자로서 이자를 보유하지만, 대출자는 부동산이 담보로 사용되었기 때문에 이자를 보유하는 등입니다. 이러한 다양한 수준의 관심을 관리하기 위해 부동산에 관한 법률은 "후계자"와 같은 용어를 사용합니다.
모기지 증서는 단순히 부동산의 소유권을 유지하는 데 사용되는 신탁 증서입니다. 이 신탁 증서는 일반적으로 관련된 에스크로 회사에서 관리하지만 일부 주에서는 대출 기관이 모기지가 상환될 때까지 소유권을 보유하는 경향이 있습니다. 모기지에 문제가 있는 경우 에스크로 회사는 증서를 사용하여 문제를 신속하게 해결할 수 있으며 빠른 압류를 통해 집을 팔 수도 있습니다. 모기지가 완전히 상환되면 에스크로 회사는 지불을 확인하고 차용인에게 소유권을 완전히 부여할 수 있습니다.
이해관계인의 승계자는 단순히 대출을 받은 최초의 차용자가 아니라 모든 관련 의무를 지는 유사한 법인인 당사자입니다. 관심 있는 승계인이 원래 차용인을 대신했으며 이제 증서의 언어가 승계인에게 적용됩니다. 이렇게 하면 자산의 소유권이 관심 있는 승계인에게 이전될 수 있지만 원래 차용인이 더 이상 활동하지 않더라도 부채 의무 및 압류와 같은 결과가 사용될 여지가 있습니다.
이해관계의 승계인은 비즈니스 용어와 개별 용어 모두로 사용될 수 있지만 합병 및 인수가 자주 발생할 수 있는 비즈니스 세계에서 더 일반적입니다. 모기지 부채가 있는 회사를 인수하는 비즈니스는 이자의 승계자가 되며 이제 대출 자체를 상환해야 합니다. 개인도 이권을 승계할 수 있지만 이는 일반적으로 상속인이 재산을 받고 모기지를 인수할 때만 발생합니다.
이해관계의 승계인이라는 용어는 다양한 주법에서 볼 수 있습니다. 사용 방법은 규정마다 약간 다를 수 있지만 일반적으로 목적은 동일합니다. 국가가 법을 만들거나 회사가 모기지 증서를 작성할 때 모든 기반을 커버하기를 원합니다. 여기에는 원래 차용인이 사망하거나 교체되더라도 규정이 계속 적용되는지 확인하는 것이 포함됩니다. 이러한 이유로 "또는 관심 있는 승계인"은 종종 현재 차용인에 대한 요구 사항에 태그가 지정됩니다.