부동산을 판매하거나 소유권을 재할당할 때 일반적으로 부동산을 한 당사자에서 다른 당사자로 이전하는 법적 문서인 양도 증서를 사용합니다. 상황에 따라 특정 유형의 양도 증서를 사용해야 합니다.
보증 증서는 소유자가 부동산을 양도하는 데 사용하는 증서 유형입니다. 보증 증서는 발행인이 부동산을 소유하고 있으며 이를 판매할 권리가 있으며 부동산에 대한 모든 지분을 증서의 수령인에게 이전하기로 선택했음을 주장합니다. 보증 증서는 가장 강력한 양도 증서입니다.
종료 청구 증서는 보증 증서와 유사합니다. 증서의 발행인이 이를 사용하여 재산에 대한 모든 이익을 다른 당사자에게 이전하기 때문입니다. 그러나 종료 청구 증서의 발행인은 재산의 소유권이나 재산을 양도할 권리를 주장하지 않습니다. 이 유형의 양도 증서는 재산 소유권에 분쟁이 있을 때 사용됩니다.
신탁 증서는 부동산의 소유권을 수탁자에게 이전하여 현재 소유자가 해당 부동산을 계속 사용할 수 있도록 하는 양도 증서입니다. 그러나 수탁자는 필요한 경우 재산을 압류할 수 있는 권리를 보유합니다. 대출 기관은 대출을 상환할 때까지 부동산에 대한 이자를 확보하기 위해 이러한 유형의 증서를 사용할 수 있습니다.
차용인이 모기지 잔액을 지불할 때 대출 기관은 해제 증서를 발행할 수 있습니다. 이것은 대출 기관의 신탁 증서를 취소하고 해당 부동산에 대한 대출 기관의 이자를 취소하는 문서입니다. 대부분의 주에서는 대출 기관이 대출을 상환한 후 특정 시간 내에 대출 증서를 발행하도록 요구합니다.
수익자 증서는 현재 소유자가 사망한 경우 부동산의 소유권을 수익자에게 이전하는 양도 증서입니다. 이러한 유형의 증서는 현재 소유자가 살아 있는 동안 수혜자에게 재산에 대한 관심을 전달하지 않습니다.