소유권 및 에스크로 회사는 일반적으로 에스크로가 열릴 때 진지한 돈을 위해 수표를 현금화합니다. 때때로 구매자는 부동산에 대한 구매 제안을 할 때 소유권 회사에 만든 부동산 중개인에게 진지한 수표를 제공합니다. 부동산 중개인은 판매자가 제안을 수락할 때까지 수표를 보류한 다음 소유권 회사에 수표를 제공할 수 있습니다.
어니스트 머니는 부동산 구매 제안을 할 때 성실함을 보여주기 위해 구매자가 판매자에게 제공하는 자금입니다. 실제 실제 금액은 판매자가 수락하려는 금액에 따라 다릅니다. 성실한 돈은 일반적으로 구매 가격으로 향하지만 구매자가 구매 제안을 취소하면 판매자에게 실제 돈을 잃을 위험이 있습니다. 구매 계약의 조건은 구매자가 판매가 성사되지 않을 경우 구매자가 본격적인 보증금을 잃을 때를 나타냅니다. 예를 들어, 특정 금액을 감정가로 하는 매매계약이 감정평가를 하지 않는 경우, 일반적으로 매수인이 낮은 감정가를 이유로 해지하면 약정한 보증금을 돌려받게 됩니다.
부동산 거래에는 소유권 및 에스크로 회사가 필요하지 않습니다. 소유권과 에스크로 기관이 반드시 같은 것은 아닙니다. 소유권 주체의 주요 업무는 소유권 전달과 관련하여 판매자가 어떤 권리를 가지고 있는지 확인하기 위해 소유권 사슬을 조사하는 것입니다. 에스크로 기관은 구매자와 판매자를 위한 제3자로서 에스크로 계정에 자금을 보유하는 반면, 에스크로 담당자는 소유권 보험 주문, 유치권 상환 및 소유권 이전 기록과 같은 구매 계약 조건을 시행합니다. 일부 회사는 소유권 및 에스크로 서비스를 모두 수행합니다.
부동산법은 주마다 다릅니다. 일부 주에서는 변호사가 일상적으로 부동산 거래에 참여합니다. 변호사는 소유권 검색 프로세스에 관여하거나 에스크로 계정에 본격적인 자금을 보유할 수 있습니다. 이러한 상황에서 수표의 현금화는 개별 상황에 따라 다릅니다.
소유권 및 에스크로 회사는 일반적으로 판매자가 구매자의 제안을 수락하고 에스크로가 열린 후 본격적인 보증금 수표를 현금화하지만 항상 그런 것은 아닙니다. 예를 들어, 부동산 중개인이 수락된 제안이 있다고 믿고 조기에 에스크로를 개설하면 소유권 및 에스크로 회사는 수표를 현금화하는 것과 동일한 에스크로 계정에 수표를 예치할 수 있습니다. 이것은 판매자의 에이전트가 판매자에게 제안을 수락했다고 말한 후 구매자의 에이전트가 서명된 계약을 받기 전에 구매자의 에이전트가 에스크로를 열면 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 판매자가 서명된 계약을 전달하지 않을 가능성이 항상 있습니다. 따라서 구매자와 판매자는 합의가 없습니다.