SBA는 Small Business Administration의 약자로 사업 운영 초기 몇 년 동안 사업 소유자가 사업을 시작하거나 운영 자금을 조달할 수 있도록 지원하기 위해 존재하는 미국 정부의 한 지점입니다. SBA는 경제를 활성화하고 새로운 벤처를 장려하기 위해 자금을 이러한 소유자에게 대출하는 데 사용하지만 이러한 대출은 기존 대출 기관을 통해 이루어지며 기존 대출과 마찬가지로 상환해야 합니다. 지불하지 않으면 SBA가 자산에 대한 유치권을 설정할 수 있으며, 이는 매각을 매우 어렵게 만들 수 있습니다.
유치권은 특정 유형의 미지급 부채로 인한 자산에 대한 청구입니다. 압류로 이어질 수 있는 여러 종류의 SBA 유치권이 있습니다. 때때로 사업 소유자는 충분한 자본이 있는 한 SBA 대출을 위한 담보로 직접 주택을 사용합니다. 이는 대출 기관과 대출 기관인 SBA를 통해 쉽게 자산에 유치권을 설정하고 부채를 상환하는 데 사용할 수 있음을 의미합니다. 주택이 담보로 사용되지 않는 경우 SBA는 소유자를 상대로 판결 유치권을 제기하고 주택을 포함한 자금을 청산할 수 있습니다.
재산 유치권은 차용인이 아니라 재산을 따릅니다. 즉, 차용인이 SBA 유치권이 있는 주택을 증여하거나 판매하는 경우(압류가 발생하기 전에) 유치권은 부동산을 따를 가능성이 높고 새 소유자가 이에 대한 책임을 지게 됩니다. 이것은 소유자가 유치권이 있는 집을 팔 수 있는 합법적인 방법을 찾을 수 있다 하더라도 극히 소수의 구매자가 관심을 가질 것이고 거의 모든 대출 기관이 거래 자금 조달을 거부할 것임을 의미합니다. 재산 유치권은 기본적으로 재산이 제거될 때까지 재산을 현재 소유권으로 잠급니다.
SBA가 지지하는 것과 같은 재산 유치권에 대한 해결책은 일반적으로 일종의 합의입니다. 합의에서 주택 소유자는 구매 계약을 사용하여 유치권을 제거합니다. 구매자는 유치권이 제거되는 한 부동산을 구매하는 데 동의합니다. 때로는 소유자가 다른 출처에서 돈을 빌린 사람이 부채를 상환하고 유치권을 제거할 수 있으며 때로는 차용인이 주택 거래 자체에서 유치권을 제거하기 위한 자금을 제공할 수 있습니다. 물론, 이를 위해서는 일반적으로 차용인이 우선 유치권이 있는 집을 구매할 의사가 있는 사람을 찾아야 합니다.
유치권은 다른 재산 활동도 어렵게 만들 수 있습니다. 예를 들어, 주택 소유자가 압류를 거치지 않고 주택을 포기하기 위해 증서를 사용하려는 경우 주택에 SBA 유치권이 첨부되어 있으면 은행은 이를 수락하지 않습니다. 마찬가지로, 압류를 피하기 위해 공매도를 통해 집을 판매하려는 시도는 관련 유치권으로 수행할 수 없습니다.