리빙 트러스트는 주택을 포함한 부동산을 구매할 수 있고 종종 구매합니다. 살아있는 신탁은 개인의 일생 동안 만들어지며 수혜자의 이익을 위해 신탁의 자산을 관리하는 책임을 수탁자에게 지정합니다. 많은 사람들이 검인을 피하기 위한 방법으로 리빙 트러스트를 만듭니다. 살아있는 신탁은 검인을 피하기 위해 신탁에서 집에 대한 소유권을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 많은 사람들이 투자 수입을 얻기 위한 수단을 제공하기 위해 생활 신탁을 만듭니다. 두 경우 모두 살아있는 신탁으로 집을 구입할 수 있습니다.
생활신탁이 주택을 구입하는 경우에는 생활신탁관리인이 수탁자의 명의로 주택에 대한 소유권을 취득하여 이를 수행합니다. 집의 증서에는 수탁자의 이름이 기재되고 그 뒤에 "살아 있는 신탁의 수탁자"라는 표시가 붙습니다. 이는 수탁자가 해당 부동산에 대한 법적 소유권을 소유하지만 해당 소유권은 항상 신탁 계약 조건의 적용을 받는다는 것을 의미합니다.
리빙 트러스트(living trust)로 집을 구입하면 여러 가지 이점이 있습니다. 집은 소유자가 사망한 후 유언 검인을 피합니다. 신탁은 주택 가치가 상승하거나 수탁자가 임대 소득을 창출하기 위해 집을 임대하는 경우 구매에 대한 소득을 얻을 수 있습니다. 살아있는 신탁을 통해 구매하면 채권자로부터 재산을 보호하고 경우에 따라 재산에 대한 소득세를 최소화하는 데 도움이 될 수 있습니다.
일부 신탁 계약은 수탁자가 살아있는 신탁을 위해 구매할 수 있는 재산 유형을 제한합니다. 따라서 수탁자는 살아있는 신탁을 위해 집을 구입하기 전에 신탁 계약을 검토하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 일부 살아있는 신탁은 수탁자가 뮤추얼 펀드만 구매하도록 요구합니다. 부동산 투자는 일반적으로 보수적인 투자로 간주되므로 대부분의 신탁은 수탁자가 주택을 구매할 수 있도록 허용합니다.
수탁자는 또한 신탁의 법적 목적이 신탁에서 확인된 수혜자에게 일부 혜택을 제공하는 것임을 명심해야 합니다. 따라서 수탁자는 주택 구입이 일반적으로 신탁에 혜택을 제공하고 구체적으로 수혜자에게 혜택을 제공할 것이라는 독립적인 평가와 결정을 내려야 합니다. 주택 구입이 잘못된 투자라면, 수탁자는 신탁 계약에 의해 허가를 받았더라도 신탁을 위해 주택을 구입해서는 안 됩니다.
당신이 살아 있는 신탁의 수탁자인 경우, 사망 시 유언 검인을 피하기 위한 수단으로 신탁을 만들었을 것입니다. 때로는 유언 검인을 피하기 위해 신탁의 집에 대한 소유권이 필요하지 않습니다. 대신 다른 사람과 재산을 소유함으로써 검인을 방지하는 방법인 공동 임대를 사용할 수 있습니다. 귀하가 살아 있는 동안 귀하와 공동 세입자는 집의 공동 소유자입니다. 귀하가 사망하면 공동 임차에 따른 소유권은 자동으로 생존 소유자에게 이전됩니다. 검인은 필요하지 않습니다.