연방 정부는 연방 주택청(Federal Housing Administration)을 포함하여 수십 년 동안 적격 차용인을 위한 모기지 대출을 보장해 왔습니다. FHA가 보장하는 모기지론 프로그램은 가능한 한 많은 주택 구매자가 주택 소유에 접근할 수 있도록 설계되었습니다. FHA 차용인은 특정 최소 신용 및 소득 기준을 충족해야 합니다. 국세청에 세금을 납부하지 않으면 부채를 해결하기 위한 조치를 취하지 않는 한 FHA 모기지 신청자가 대출을 받지 못할 수 있습니다.
세금 유치권은 신용 보고서에 나타나며 모기지 자격을 어렵게 만듭니다. IRS 세금 유치권은 특히 FHA가 보장하는 대출과 같은 연방 지원 대출 프로그램에 대한 자격을 갖추기 어렵게 만듭니다. IRS 체납 세금 또는 유치권을 처리하는 가장 좋은 방법은 대출을 신청하기 전에 부채를 상환하는 것입니다. 그러나 환급세를 전액 납부할 수 없는 경우 상환 계획을 세우는 것도 효과적일 수 있습니다. IRS가 승인한 상환 계획이 있고 12개월 연속 정시 납부를 한 경우 일반적으로 FHA 지원 모기지 신청이 가능합니다.
IRS 세금 유치권은 귀하의 재산에 대한 연방 정부의 법적 청구입니다. IRS는 체납된 납세자들이 할부 계약을 체결하는 것을 허용합니다. FHA가 보장하는 모기지를 받을 수 있는 능력이 위태로울 수 있으므로 동의한 IRS 할부금을 절대 놓치지 마십시오. IRS 부채에 대해 필요한 기한 내에 지불할 때 FHA 승인 모기지 대출 기관에 문의하여 FHA의 정규 소득, 자산 및 부채 요건을 충족할 준비도 했는지 확인하십시오.
FHA 모기지는 기존 대출보다 부채 부담, 신용 및 소득에 대해 보다 완화된 자격 기준을 제공합니다. FHA 모기지 대출 기관의 IRS 체납세 및 상환 계획에 대한 질문에 답할 준비를 하십시오. 일반적으로 대출 기관에 IRS 상환 계획 사본과 취소된 수표, 은행 거래 명세서 또는 자동 인출 명세서와 같은 적시 지불 증빙 자료를 제공해야 합니다.
IRS 세금 유치권은 상환 우선 순위 측면에서 모기지 유치권보다 높습니다. 세금 유치권이 있는 신청자를 승인하기 전에 대출 기관은 일반적으로 IRS가 유치권 종속에 동의하도록 요구합니다. 즉, IRS는 모기지 대출 기관이 판매 또는 재융자를 통해 전액 상환을 받은 후 지불을 받는 데 동의합니다. IRS에 적시에 합의된 지불을 했다면 IRS는 세금 유치권을 새로운 모기지 유치권에 종속시키는 데 동의할 수 있습니다. IRS는 유치권 종속 신청을 위한 완전한 온라인 지침과 양식도 제공합니다.