법적 관점에서 토지나 재산을 매매할 때 부동산 변호사를 고용할 필요가 없습니다. 실제로 거래에 관련된 상대방과 직접 법적 계약을 작성할 수 있으므로 부동산 중개인을 개입시킬 필요조차 없습니다. 그러나 부동산 변호사를 고용하면 몇 가지 이점이 있으며 거래와 관련된 법적 문제를 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
부동산을 사거나 팔 때 귀하와 관련된 상대방은 부동산 계약에 서명해야 합니다. 많은 사람들이 이러한 계약을 작성하기 위해 부동산 중개인에 의존합니다. 에이전트는 종종 고객 중 한 명이 관련된 모든 부동산 거래에 사용하는 주법을 준수하는 표준화된 양식을 가지고 있습니다. 그러나 일반 부동산 계약에는 계약에 포함되어야 하는 필수 표현이 포함되어 있지만 부동산 거래에 계약이 다루지 않는 비정상적인 것이 포함되면 문제가 발생합니다. 특정 수리.
많은 중개인이 특정 고객의 요구를 수용하기 위해 자주 하는 표준화된 부동산 계약을 수정하도록 부동산 중개인에게 요청할 수 있습니다. 그러나 부동산 법률은 주마다 다르며 대부분의 부동산 중개인은 변호사를 하지 않습니다. 부동산 중개인은 부동산 거래에 대한 광범위한 지식을 가지고 있지만 이전 부동산 경험에 근거한 의견과 주법은 완전히 다른 것입니다. 부동산 변호사는 주법을 준수하는 법적으로 유효한 문서를 귀하의 필요에 맞게 준비할 수 있습니다.
부동산 거래에 동의하는 계약서에 서명한 후 일반적으로 대출 기관이 부동산을 평가하고 대출 인수 절차를 완료할 때까지 몇 주를 기다려야 합니다. 대출 종료 당일 실제 판매 문서에 서명합니다. 계약일과 종료일 사이에 소유권이나 재산 상태와 관련하여 문제가 발생하는 경우가 있습니다. 어떤 경우에는 무의식적으로 구매자가 보증 증서가 아닌 종료 시 종료 클레임 증서를 받습니다. 두 문서 모두 소유권을 이전할 수 있지만 보증 증서는 부동산에 유치권이 존재하지 않는 반면 종료 클레임 증서는 그렇지 않음을 보여줍니다. 부동산 중개인이나 구매자는 이러한 세부 사항을 알아차리지 못할 수 있지만 부동산 변호사는 알 것입니다.
법적 문제는 부동산 거래를 완료한 후 발생할 수 있으며 일부 주에서는 판매 완료 후 주택에 문제가 발생하는 경우 부동산 중개인, 판매자 또는 주택 조사관을 고소할 권리가 있습니다. 부동산 변호사가 매각을 용이하게 한 경우 변호사는 이미 매각에 대한 사전 지식을 가지고 있으므로 소송을 훨씬 쉽게 완료할 수 있습니다. 많은 부동산 거래가 변호사의 개입 없이 순조롭게 진행되는 반면, 잘못된 판매와 관련된 사람들은 종종 변호사를 고용하기를 희망하게 됩니다.