플로리다 세입자는 집주인과 구두 또는 서면 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 플로리다 법령 83장은 플로리다 거주 임대인 및 임차인에 관한 법률입니다. 83장은 양 당사자 간의 권리와 의무를 규정합니다. 플로리다 법령은 집주인과 세입자가 법적으로 집주인과 세입자 관계를 종료하기 전에 서면 종료 통지를 서로에게 제공할 것을 요구합니다. 각 당사자가 제공해야 하는 통지의 양은 임대 기간에 따라 다릅니다.
플로리다 법에 따라 집주인과 세입자는 기간에 관계없이 주거 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 임대 기간은 1년을 초과할 수 있지만 집주인은 1년을 초과하는 부동산 거래에 적용되는 사기에 관한 관습법을 준수해야 합니다. 이동식 주택 임차인 및 이동식 공원 소유자의 경우 플로리다 이동식 주택법이 임차인에 적용됩니다. 이동 주택법에 따르면 집주인은 세입자와 최소 1년 동안 임대차 계약을 체결해야 합니다.
플로리다 법령 725장은 플로리다의 사기 제한 법령을 규율합니다. 사기의 관습법 규정은 계약을 규율하고 특정 유형의 계약에 대한 집행 가능성을 제한합니다. 일반적으로 임대 계약을 포함한 토지 양도 계약은 서면으로 작성하지 않는 한 1년 이내에 이행할 수 없는 경우 무효입니다. 대부분의 주에서는 사기 예외 규정을 채택하고 1년을 초과하는 임대차 계약을 서면으로 요구합니다. 따라서 세입자와 그의 집주인이 플로리다에서 서면 임대 계약을 체결하지 않는 한 임대는 1년을 초과할 수 없습니다. 1년을 초과하는 부동산 임대에 대한 구두 임대는 시행할 수 없습니다.
임대인은 2년 기간의 주거용 임대차 계약을 사용할 수 있지만 일반적으로 1년 계약을 체결하고 임대 기간이 만료된 후 추가 1년으로 연장하거나 갱신합니다. 플로리다 법령은 2년 임대 요건에 대해 침묵하고 있습니다. 법령은 최대 1년 임대에 필요한 통지 요건을 다룹니다. 일반적으로 주거용 임대차 계약을 2년 동안 체결하는 것은 일반적인 관행이 아니며 주로 상업용 임차인이 사용합니다. 상업용 임차인은 일반적으로 1년을 초과하고 최대 평생 임대(99년 + 평생)까지 임대 계약을 체결합니다.
주거 임대 계약을 종료하려면 플로리다 법에 따라 연간 임대 계약 종료에 대해 최소 60일 전에 서면으로 통지해야 합니다. 따라서 임대 기간이 1년을 초과하는 세입자는 60일의 해지 통지를 제공해야 하지만 일반적으로 플로리다 법은 임대주가 더 긴 임대에 대해 60일 이상의 서면 해지 통지를 요구하는 것을 허용하지 않습니다. 플로리다 집주인은 일방 당사자가 명시적인 종료 통지를 제공하지 않는 경우 지정된 기간 동안 임대를 자동으로 갱신하는 자동 갱신 임대 조항을 사용할 수 있습니다.
주법은 자주 변경될 수 있으므로 이 정보를 법률 자문 대신 사용하지 마십시오. 귀하의 주에서 변호사 자격증을 취득한 변호사를 통해 조언을 구하십시오.