사무실 건물 공간을 임대하는 사업 소유자는 일반적으로 임대 지불 및 재산 유지 관리를 포함한 임대의 모든 업무를 처리하는 상업용 부동산 관리자 또는 임대인을 통해 계약에 서명합니다. 상업용 임차인은 주거용 임차인과 마찬가지로 임대료가 뒤처지거나 임대 계약을 위반할 수 있지만 상업용 임차인은 매우 다르게 취급됩니다. 상업용 임차인이 임대차 계약을 해지할 때 임대인은 임대차 계약과 양 당사자가 서명한 주에 따라 임대를 종료하거나 임차인을 잠그는 자조 옵션을 가질 수 있습니다.
상업용 임차인은 주거용 임차인과 동일한 보호 권리를 누리지 못합니다. 집주인이 주거용 세입자를 잠그려고 할 때 대부분의 주에서 불법이며 집주인은 종종 자신의 권리를 모를 수 있는 세입자를 이용하는 것으로 간주됩니다. 그러나 상업용 부동산의 경우 법률은 사업주가 자신의 권리와 임대 조항을 충분히 알고 있다고 가정합니다. 많은 주에서 상업 세입자를 보호하기 위한 실제 법령이 없기 때문에 임대료 미납 또는 기타 계약 위반에 대한 구제책을 설명하는 임대 조항이 있는 경우 집주인은 일반적으로 세입자를 폐쇄할 수 있습니다. 대부분의 주에서 임대인이 임차인에 대해 취할 수 있는 조치는 법이 아니라 임대차 계약에 따라 결정됩니다.
임대한 부동산의 소유권을 되찾는 과정을 자조 퇴거라고 합니다. 임대인은 임대료를 지불하지 않거나, 부동산 사용이 불만족스럽거나, 임차인이 임대차 계약을 위반한 경우 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 캘리포니아, 애리조나, 뉴저지, 오하이오와 같은 주에서 임대인은 이 구제책을 사용할 수 없다고 임대 계약서에 구체적으로 기재되어 있지 않는 한 자물쇠를 변경하고 공급된 유틸리티를 끄고 세입자의 재산을 제거할 수 있습니다. 자가 퇴거 전략을 사용하기 전에 해당 주의 법률을 확인하십시오.
집주인이 임대료 미납으로 상업 세입자를 퇴거시키려는 경우 일반적으로 3일 전에 세입자에게 통지해야 합니다. 통지서에는 연체된 총 금액이 명시되어 있어야 하며 세입자가 전체 금액을 지불하거나 퇴거 대상이 될 수 있는 시간을 제공해야 합니다. 상업적 퇴거 절차는 더 간소화되지만 많은 주에서 판사는 퇴거가 일어나기 전에 집주인을 위해 찾아야 합니다.
뉴욕과 코네티컷에서는 계약 위반으로 세입자를 잠그라는 법원 명령이나 통지 없이 상업용 세입자를 잠그는 것이 합법이 아닙니다. 임차인은 임대인을 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 텍사스에서 상업용 임차인은 집에 잠긴 후 재산을 되찾기 위해 건물에 다시 들어갈 수 있습니다.