버지니아 주에서 버지니아 소유주 및 세입자법은 집주인과 세입자 간의 각각의 권리와 의무를 규율합니다. 집주인은 임대 기간이 끝날 때만 임대료를 인상할 수 있으며 버지니아 법은 세입자에게 부과할 수 있는 임대료 금액을 제한하지 않습니다. 집주인은 임대료를 인상하기 최소 30일 전에 서면 통지를 제공하는 경우 월세 세입자의 임대료를 인상할 수 있습니다.
버지니아 법은 임대주가 임차인과 구두 임대 계약을 체결하는 것을 허용하지만 임대료를 인상하기 전에 적절한 서면 통지를 제공하지 않고는 임대료를 인상할 수 없습니다. 매주 세입자의 경우 집주인은 임대료를 인상하기 최소 7일 전에 서면 통지를 해야 합니다. 집주인은 월세를 인상하기 전에 최소 30일 전에 월세 임차인에게 서면 통지를 해야 합니다. 연간 서면 임대 계약을 체결한 세입자의 경우, 임대주는 임대 기간이 종료될 때까지 임대료를 인상할 수 없으며, 새 임대료가 적용되기 전에 임대차 계약을 종료할 수 있는 기회를 제공해야 합니다.
집주인은 세입자에게 5일 간의 서면 "지불 또는 종료" 통지를 제공하여 임대료를 제때 지불하지 못한 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 통지서는 세입자에게 체납된 임대료를 지불할 수 있는 5일의 기간을 제공해야 합니다. 세입자가 5일 이내에 임대료를 지불하면 집주인은 임대료 미납만을 이유로 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 그러나 임대인은 임대 계약의 다른 조건을 위반한 경우 퇴거시킬 수 있습니다. 집주인은 전체 임대료보다 적은 금액을 수락할 의무가 없습니다. 집주인은 또한 버지니아 집주인 및 세입자법에 따라 변호사 수임료와 연체료를 징수할 권리가 있습니다. 세입자가 5일 이내에 임대료를 지불하지 않으면 집주인은 보유 중인 세입자에 대해 "불법 억류자" 소송을 제기하여 법적 퇴거 조치를 취할 수 있습니다.
집주인이 법원에 불법 구금자를 제출할 때 퇴거 청문회 날짜를 정하고 임대료 에스크로를 요청할 수 있습니다. 임대료 에스크로를 통해 세입자는 법원에 임대료를 에스크로하여 청문회 날짜를 기준으로 기한 임대료 전액을 지불해야 합니다. 법원은 집주인의 임대료 에스크로 요청을 거부할 재량권이 있습니다.
세입자의 임대가 종료되기 전에 불법적으로 임대료를 인상한 집주인은 소유물을 제거하거나 유틸리티 서비스를 차단할 수 없습니다. 세입자는 집주인의 불법 퇴거 행위에 대해 법적 권리가 있으며 실제 손해 및 합리적인 변호사 비용에 대한 소송을 제기할 수 있습니다. 세입자는 또한 임대 계약을 해지하고 보증금 환불을 요구할 수 있습니다. 임대인은 임차인이 집을 비운 후 45일 이내에 보증금을 반환해야 합니다. 집주인은 보증금에서 공제하려는 경우 세입자에게 공실 후 30일 이내에 손해 배상액을 공제하라는 서면 통지를 제공해야 합니다.
주법은 자주 변경될 수 있으므로 이 정보를 법률 자문 대신 사용하지 마십시오. 귀하의 관할 지역에서 변호사 자격증을 취득한 변호사를 통해 조언을 구하십시오.