Home Affordable Refinance Program은 다른 대출 기관이 허용하지 않을 때 자산 재융자가 거의 또는 전혀 없는 주택 소유자를 돕습니다. HARP는 잘못된 모기지를 영구적으로 대체하는 임시 정부 이니셔티브입니다. 정부의 모기지 수정 프로그램과 혼동하지 않도록 HARP를 사용하면 보다 저렴한 조건의 새 대출을 위해 기존 모기지 금액을 지불하고 해지할 수 있습니다. HARP는 2016년 12월 31일에 종료될 예정입니다.
자본이 충분하지 않을 때 전통적인 재융자를 받는 것은 사실상 불가능합니다. 물에 잠긴 주택 소유자는 집 가치보다 더 많은 모기지 빚을 지고 있으며 자본이 없더라도 HARP를 통해 재융자를 받을 수 있습니다. . 전통적인 재융자는 최소 5%에서 20%의 자기 자본이 있어야 하고 연방 주택 관리국은 최소 3.5%의 자기 자본이 필요합니다. 그러나 집 가치의 100% 이상을 빚지고 있다면 HARP를 통해 재융자를 할 수 있습니다. 가치 대비 대출을 부과하지 않습니다. 고정 이자율 대출로 재융자하는 경우 한도를 설정하고 가변 금리 모기지로 재융자하는 경우 최대 105% LTV를 허용합니다.
HARP에 참여하는 개인 대출 기관은 오버레이라고 하는 보다 엄격한 자격 가이드라인을 부과할 수 있습니다. . 예를 들어, HARP 대출 기관은 고정 금리 모기지로 재융자를 선택하더라도 LTV를 105%로 제한할 수 있습니다. HARP 대부업체를 쇼핑하여 특정 오버레이를 결정하십시오.
현재 대출은 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 소유하거나 담보하는 일반 모기지여야 합니다. 대출은 2009년 5월 31일보다 오래된 것이어야 하며 2009년 3월에서 5월 사이에 재융자가 이루어진 경우를 제외하고 HARP를 통해 이전에 재융자를 받은 적이 없어야 합니다. 귀하의 융자는 최신 상태여야 하며 지난 6개월 동안 30일 연체 지불이 없고 지난 12개월 동안 한 번 이상 연체된 금액이 없습니다. 귀하의 주 거주지, 두 번째 주택 또는 1-4가구 투자 부동산이 해당될 수 있습니다.
HARP에 참여하는 경우 현재 대출 기관이나 대출 서비스 회사에 문의하십시오. HARP 대출 기관에 대한 Fannie Mae 및 Freddie Mac 데이터베이스를 검색할 수도 있습니다. HARP는 전통적인 주택 구매 또는 재융자 절차와 유사한 신청 및 대출 승인 절차가 필요합니다. 그러나 HARP에 대한 평가가 필요하지 않을 수 있습니다. HARP 신청은 무료입니다. HARP를 감독하는 연방 프로그램인 홈 어포더블(Making Home Affordable)은 신청 또는 상담 비용을 청구하는 서비스 제공업체를 이용하는 것에 대해 경고합니다. 주택 및 도시 개발부는 귀하가 자격이 있는지 판단하고 귀하를 대신하여 대출 기관과 협력할 수 있는지 판단하는 데 도움을 줄 수 있는 무료 카운슬러를 제공합니다.