대부분의 주택 소유자는 주택이 공개 경매를 통해 판매될 때 압류가 최종적이라고 가정합니다. 어떤 경우에는 압류가 몇 달 또는 심지어 1년 동안 최종적이지 않습니다. 특정 주에서는 주택 소유자에게 상환 권리를 부여합니다. 상환 권리를 통해 주택 소유자는 지정된 기간 내에 전체 대출 잔액과 관련 수수료를 지불하여 주택 소유권을 되찾을 수 있습니다.
각 주마다 고유한 차압법이 있습니다. 법은 압류가 사법적 또는 비사법적으로 집행되는지 여부를 결정합니다. 일부 주에서는 두 방법 중 하나를 사용할 수 있지만 다른 주에서는 둘 중 하나만 허용합니다. 예를 들어 플로리다, 일리노이, 인디애나는 법원을 통해 대출 기관에 압류를 요구하는 주입니다. 사법적 압류에서 대출 기관은 주택 압류 허가를 받기 위해 주택 소유자를 상대로 소송을 제기합니다. 소수의 비사법적 압류 주에는 아이다호, 매사추세츠, 노스캐롤라이나가 포함됩니다. 모기지 증서의 판매 권한 조항은 대출 기관이 채무 불이행 시 집을 팔도록 허용합니다. 차압법은 절차가 실행되는 방법과 절차에 걸리는 시간을 결정합니다. 주택은 주에 따라 짧게는 30일 만에 압류되거나 절차가 1년 이상 걸릴 수 있습니다. 주법은 또한 대출 기관이 주택 매매 가격과 대출 금액 간의 차액에 대해 결손 판단을 내릴 수 있는 권한을 부여하거나 거부합니다.
압류는 공개 경매를 통해 판매됩니다. 소유권이 다른 사람에게 이전되면 집을 비워야 합니다. 집이 경매에서 팔리지 않더라도 대출 기관은 부동산 소유권을 되찾고 귀하는 강제로 이사해야 합니다. 상환 기간이 없으면 즉시 퇴사해야 합니다. 이사를 하지 않으면 새 소유주가 법원에 퇴거 통지서를 제출하여 귀하를 퇴거시켜야 합니다. 상환권이 있는 경우 상환 기간이 만료될 때까지 집에 머무를 수 있습니다.
상환권은 주택 소유자에게 주택을 구할 수 있는 추가 시간을 제공합니다. 상환 기간은 주에 따라 다릅니다. 일부 주에서는 주택이 법원을 통해 압류된 경우에만 상환 권리가 제공됩니다. 주택을 상환하려는 경우 상환 기간이 끝나기 전에 대출 잔액, 법원 및 법률 수수료, 연체 세금 및 보험, 기타 관련 모기지 부채를 지불해야 합니다. 결제 시 판매가 취소됩니다. 지불할 수 없는 주택 소유자는 상환 기간의 마지막 날까지 집에 남아 있을 수 있습니다.
주택 소유자는 파산 신청을 통해 압류를 지연시키거나 예방할 수 있습니다. 파산 신청이 접수된 후 자동 정지가 내려져 추심 활동이 중단됩니다. 압류는 파산이 완료될 때까지 연기되며 일반적으로 몇 개월이 걸립니다. 7장 파산은 귀하가 지불할 능력이 없고 소득 기준을 충족할 수 없는 경우 부채를 면제합니다. 13장 파산은 특정 부채가 탕감되기 전에 주택 소유자를 3년 또는 5년 동안 구조화된 지불 계획에 넣습니다. 모기지 상환을 재개한다면 주택은 챕터 13에 따라 유지될 수 있습니다. 파산은 신용에 심각한 영향을 미칩니다. 파산 및 기타 가능한 옵션에 대해 논의하려면 HUD 승인 차압 방지 상담사에게 문의하십시오.