부채와 자산은 재무제표를 구성합니다. 재무 제표는 개인과 기업이 순자산을 결정하는 데 도움이 됩니다. 대부분의 부채는 명백합니다. 가치가 하락하고 시간이 지남에 따라 돈을 잃게 되므로 부채 열에 추가합니다. 그러나 모기지는 부동산 시장의 주기적인 특성으로 인해 부채나 자산으로 식별하기가 쉽지 않습니다.
부채는 부채입니다. 모기지는 부채의 한 유형이므로 현재 모기지가 부채라고 자동으로 가정할 수 있습니다. 그러나 주택 판매의 영향을 고려하십시오. 현재 시장 가치로 주택을 판매하여 수익이 발생하면 모기지가 자산 항목에 포함될 수 있습니다. 재무 제표의 부채 또는 자산 열에 모기지를 추가할지 여부를 결정할 때 단기 및 장기 평가를 사용하십시오. 판매할 의도 없이 모기지론을 상환하면 책임이 발생합니다. 그러나 시장에서 단기적인 이익을 얻기 위해 집에 있다면 집은 자산으로 간주될 수 있습니다.
보유하고 있는 현금, 투자 포트폴리오, 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 개인 소지품 등 다양한 유형의 자산이 있습니다. 부동산 위기를 제외하고 전문가들은 주택 가치가 연간 5%씩 상승한다고 제안합니다. 이로 인해 일부 주택 소유자는 자동으로 자신의 주택이 자산이라고 가정합니다. 그러나 소득이 있는 부동산은 일반적으로 자산이라고 합니다. 매달 돈을 벌지 못하지만 지불하는 모기지는 자산으로 간주되지 않습니다. 모기지가 판매, 부동산 업그레이드 또는 세입자를 통해 귀하에게 이익이 되면 자산이 아닙니다.
열악한 주택 시장 상황은 압류로 이어질 수 있습니다. 압류는 차례로 주택의 시장 가치를 감소시켜 모기지를 "거꾸로" 남길 수 있습니다. "거꾸로"라는 문구는 주택 소유자가 주택의 현재 시장 가치보다 모기지 대출에 더 많은 빚을 지고 있는 경우를 나타냅니다. 모기지는 가치가 대출 잔액 아래로 떨어지면 큰 부채가 될 수 있습니다. 집을 팔면 돈을 잃는다. 또한 집의 가치가 오르지 않으면 집을 팔면 손익분기점을 넘을 수 있습니다. 이 경우 귀하의 부채는 소득을 창출하지 않으며 모기지는 부채입니다.
상업용 부동산에서 "나쁜 자산"이라는 용어는 돈을 잃기 시작하는 소득 창출 부동산을 의미합니다. 예를 들어, 장부에 많은 양의 REO(부동산 소유) 자산이 있는 은행은 손실을 완화하고 불량 자산을 제거하기 위한 전략을 실행할 수 있습니다. REO 부동산은 경매에서 팔리지 않은 압류입니다. 주택 소유자에게 모기지론으로 돈을 잃는 것은 책임입니다. 상업용 부동산 회사는 종종 투자 손실을 보상하기 위한 정교한 전략을 가지고 있기 때문에 그들이 소유한 자산을 여전히 자산이라고 합니다.