임대 계약은 귀하와 집주인 간의 법적 구속력이 있는 문서입니다. 그러나 단순히 현재 아파트가 마음에 들지 않거나 직장에 더 가까워지기 위해 이전해야 하는 경우에 관계없이 임대 계약을 조기에 종료해야 할 수도 있습니다. 임대차 계약서를 주의 깊게 읽으면 탈출구를 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그렇지 않으면 약간의 협상이 필요할 수 있습니다.
임대차 계약에는 새 직장으로의 이전과 같은 특정 이유로 임대 기간을 조기에 종료할 수 있는 조항이 있는 경우가 많습니다. 임대차 계약서를 주의 깊게 읽고 그러한 조항을 찾으십시오. 있는 경우 해당 조항의 규칙을 준수해야 합니다. 예를 들어, 이 조항은 집주인에게 30일 전에 통지하거나 이사할 때 지불한 보증금을 몰수하도록 요구할 수 있습니다. 조항을 실행하는 것과 관련하여 약간의 재정적 벌금이 부과될 수도 있습니다.
임대차 계약에 조기 종료 조항이 없는 경우 임대 기간이 종료될 때까지 남은 임대료에 대해 책임을 져야 할 수 있습니다. 그러나 일반적으로 집주인이 집을 떠난 후 임대 기간이 끝나기 전에 부동산을 임대하는 경우 새 세입자로부터 징수한 임대료를 귀하가 지불해야 하는 금액에서 공제해야 합니다.
조기 해지 조항을 행사하지 않아도 위약금 없이 임대 계약을 조기에 종료할 수 있는 다양한 상황이 있습니다. 예를 들어, 집을 떠난 후 다른 사람이 임대료를 지불하도록 나머지 임대 기간 동안 아파트를 전대할 수 있습니다. 또는 귀하가 처음 임대 계약을 체결한 이후로 귀하 지역의 임대료가 인상된 경우 임대인이 귀하보다 더 많은 금액을 받고 부동산을 재임대할 수 있으므로 귀하가 임대차 계약을 파기하도록 집주인을 설득할 수 있습니다. 현재 매달 지불하고 있습니다.
임대인은 임차인이 이사해야 하는 이유를 설명할 수 있는 경우 좋은 임차인이 임대차 계약을 파기하도록 내버려 두는 경우가 많습니다. 집주인과 이야기하고 자신의 상황을 진지하게 설명하십시오. 그런 다음 이사할 때 수수료와 위약금이 없거나 거의 없는 것에 대해 협상을 시도하십시오. 예를 들어, 집주인에게 집을 이사하기 위해 청소 회사나 핸디에게 돈을 지불할 필요가 없도록 부동산을 입주 조건으로 남겨두겠다고 약속하는 대가로 한 달치의 추가 임대료를 지불해야 한다는 요구 사항을 면제해 달라고 요청할 수 있습니다. 재산을 다시 임대할 준비가 되었습니다.