임대 계약서에 연간 인상액에 상한선이 있거나 귀하가 임대료 통제 지역에 거주하지 않는 한, 일반적으로 집주인은 원하는 금액만큼 임대료를 인상할 수 있습니다. 그러나 대부분의 주에서 집주인은 증가에 대한 서면 통지를 귀하에게 제공해야 합니다. 발효되기 30일 또는 60일.
리스가 있는 경우 많은 주에서 지불해야 하는 렌트 금액과 기한을 명시하는 리스 문서를 요구합니다. 임차인을 위한 임대차의 장점은 일반적으로 임대 기간 동안 고정된 임대료를 보장한다는 점이며, 많은 임대차 계약에서 임대 만료 시 임대인이 임대료를 인상할 수 있는 금액을 명시하기도 합니다. 임대인에게 임대차의 장점은 임대기간 내내 소득이 보장된다는 점입니다. 임대인은 일반적으로 임대 기간이 만료되기 전에 해지할 경우 수수료를 지불해야 합니다.
임대차 계약이 없으면 구두 계약이 있습니다. 예를 들어, 월 $500를 지불하는 데 동의하면 월세 임차인으로 간주됩니다. 대부분의 주에서 집주인은 매달 말에 임대료를 얼마든지 올릴 수 있습니다. 그러나 집주인이 임대료 인상을 알리기 위해 따라야 하는 특정 절차가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아에서 집주인은 임대료를 10% 이하로 인상하는 경우 30일 서면 통지를 제공하고, 10% 이상 인상하는 경우 60일 서면 통지를 제공해야 합니다. 통지는 귀하에게 직접 전달되거나 우편으로 발송되어야 합니다. 우편으로 받은 경우 집주인은 30일 또는 60일 기간에 5일을 추가해야 합니다. 시애틀과 같은 일부 도시에는 집주인이 임대료 인상에 대해 세입자에게 알리기 위해 따라야 하는 워싱턴 주 법률과 시애틀 지역 조례가 있습니다.
Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose, Washington과 같은 많은 대도시에는 임대료 금액을 제한하는 법률이 있습니다. 집주인은 일부 임대 부동산에 대해 비용을 청구할 수 있습니다. 이러한 법률을 일반적으로 임대료 통제, 임대료 안정화 또는 최대 임대료 규정이라고 합니다. 조항은 종종 복잡하고 도시마다 상당히 다릅니다. 그러나 대부분의 도시에서 임대료 통제 위원회는 집주인이 청구할 수 있는 최대 임대료를 설정하고 임대료의 금액과 빈도를 증가시킵니다. 세입자가 이사할 때 집주인은 일반적으로 현재 시장 수준으로 임대료를 인상할 수 있습니다. 대부분의 임대료 통제법은 집주인이 세입자를 퇴거시켜 임대료 수입을 늘리는 것을 방지하기 위해 퇴거에 대한 세입자 보호를 강화합니다. 임대료 통제법은 정치적으로 인기가 없으며 32개 도시에서 이를 금지하는 법률 또는 조례를 통과시켰습니다.
많은 주에서 보증금의 최대 금액은 월 임대료의 배수와 같습니다. 임대료가 인상되면 집주인은 종종 인상액을 추가 보증금으로 지불하도록 요구할 수 있습니다. . 예를 들어, 보증금이 한 달치 임대료와 같고 임대료가 매월 $50씩 인상되는 경우 집주인은 종종 $50의 일회성 추가 보증금을 지불하도록 요구할 수 있습니다.
임대료 통제 지역에서 불법적으로 임대료를 인상하는 집주인은 일반적으로 민사 및 형사 처벌을 받을 수 있으며 집주인은 집세 관리 위원회에 신고할 수 있습니다. 임대료 통제가 없는 상태에서 고정 임대료를 보장하는 임대 계약이 있는 경우 임대가 만료될 때까지 해당 금액을 지불할 권리가 있습니다. 임대차 계약이 없는 경우 집주인이 임대료 인상에 대해 30일 또는 60일 이내에 서면 통지를 제공할 때까지 현재 임대료를 지불할 권리가 있습니다. 일반적으로 임대료 통제 구역 밖에서 불법적으로 임대료를 인상하려는 집주인에 대한 처벌은 없습니다.
임대차가 만료되거나 집주인이 귀하에게 적절한 통지를 할 때까지 불법 임대료 인상을 지불하지 않기로 결정할 수 있지만, 귀하가 임대차 계약 조건을 따르지 않을 경우 집주인도 귀하를 퇴거시키기로 결정할 수 있습니다. 예를 들어 집세를 자주 내지 않거나 여자친구가 이사를 왔는데 임대차 기간이 아닌 경우 집주인이 퇴거할 법적 근거를 가질 수 있습니다. . 집주인이 귀하에게 적절한 통지를 할 때까지 추가 임대료를 지불하지 않을 권리를 행사하는 것이 귀하에게 최선인지 결정하십시오. 어떤 경우든 집주인으로부터 임대료 인상액을 명시한 서신을 받으십시오. 집주인으로부터 편지를 받을 수 없으면 집세 인상 금액을 확인하는 양해 편지를 집주인에게 보내십시오.
임대료 인상에 직면했을 때 가장 좋은 조치는 일반적으로 집주인과 이야기하는 것입니다. 직접. 집주인에게 임대료 인상으로 인해 이사해야 할 수도 있고 좋은 장기 세입자였다고 확신할 수 있는 경우, 집주인은 빈 유닛이 없고 집을 준비하는 데 돈을 쓰는 것을 피하기 위해 인상을 포기하거나 줄일 수 있습니다. 다른 사람이 임대하는 단위. 임대료 인상이 건물의 모든 세입자에게 영향을 미치는 경우, 집세를 인상하면 한 명 이상의 공실이 발생하기 때문에 집세를 인상하는 것은 나쁜 생각이라고 집주인을 집합적으로 설득할 수 있습니다.