압류는 법원이 취한 조치에 따라 결과가 달라지는 법적 절차입니다. 대출 기관이 재산을 압류하려는 경우 해당 조치는 지방 법원에 제출해야 합니다. 그런 다음 문제의 차용인은 법원의 법적 결정을 기다리거나 사건을 변론하기 위해 추가 정보를 제공할 수 있으며, 이로 인해 법원은 새로운 정보를 기반으로 조치를 일시 중지 및 지연할 수 있습니다. 이러한 법적 분쟁 및 결정은 "영장 정지" 또는 압류 지연으로 이어질 수 있습니다.
차용인이 더 이상 모기지를 지불할 수 없을 때 압류 절차가 시작됩니다. 차용인이 월별 지불에 실패하면 대출 기관은 경고를 보내고 곧 대출이 채무 불이행으로 간주됩니다. 대출 기관은 주택을 담보로 잡고 이후 주택을 매각하여 채무 불이행 손실을 만회하려고 합니다. 이렇게 하려면 집이 법적 조치를 통해 대출 기관에 전달되어야 합니다. 이 소송은 법원이 압류 서류를 검토하고, 결정을 내리고, 차용인을 퇴거하고, 부동산을 경매하거나 대출 기관에 제공하는 등 여러 단계로 진행됩니다. 차용인은 이러한 단계가 완료되면 통지를 받습니다.
영장 또는 특정 서면 명령이 유예되면 법원은 특정 조치, 일반적으로 전체 압류 절차를 중단하기로 결정했습니다. 이것은 법원이 처음에 대출 기관에 동의하고 압류 영장을 제공했지만 차용인이 대출에 관한 새로운 정보를 제시한 경우에 자주 발생합니다. 때때로 차용인은 대출금을 상환할 돈을 찾거나 대출 기관이 취한 불법 행위를 법원에 알리고 싶어합니다. 이 경우 법원은 증거를 조사하는 동안 종종 서면을 "유지"하거나 일시 중지합니다. 이 경우 법원이 결정을 내릴 때까지 재산이 압류되지 않습니다.
법원이 압류 영장을 유지하는 경우 이는 차용인과 대출 기관 모두에게 좋은 소식이 되는 경우가 많습니다. 일반적으로 문제가 양쪽에서 해결되었음을 의미합니다. 그러나 차용인은 집을 구하기 위해 일종의 법적 조치에 의존해서는 안됩니다. 압류 절차를 중단하는 가장 좋은시기는 대출 기관이 문제를 법원에 제기하기 전입니다. 대출 기관은 여전히 대출 구조 조정 또는 기타 옵션을 수락할 의향이 있습니다. 법원 수수료와 시간 손실로 인해 영장이 유예되더라도 법적 절차에 비용이 많이 듭니다.
압류와 관련된 다른 영장도 보류될 수 있습니다. 법원은 일반적으로 10일 동안 옵션을 검토하거나 연기할 수 있습니다. 예를 들어 퇴거 명령을 유예할 수 있습니다.