집을 임대할 때 그곳에서 살기로 하는 임대 계약서에 서명합니다. 체결된 임대차는 귀하의 정보, 부동산 소유자의 정보, 임대 조건 및 서명이 포함된 법적 문서입니다. 임대 기간은 일반적으로 12개월입니다. , 따라서 더 짧은 기간에 월 단위로 더 많은 유연성을 제공할 수 있는 임대 계약과 다릅니다. 그들은 일반적으로 보안을 위해 선불 보증금을 요구하고 때로는 마지막 달에 대한 지불을 요구합니다.
고려 :퍼스트 하우스 임대 방법
리스와 단순 렌탈 계약의 주요 차이점은 계약 기간입니다. 일반적으로 임대 계약은 더 짧은 기간(종종 월 단위)으로 이루어집니다. 임차인이나 집주인이 종료 통지를 하지 않는 한 계약은 매월 말에 자동으로 갱신됩니다.
임대 계약은 일반적으로 더 긴 기간입니다. 임대인은 임대가 만료될 때까지 임대인이 임대료를 인상하거나 계약 조건을 변경할 수 없기 때문에 임차인에게 이익이 됩니다. 임대 계약은 변경될 수 있으며 장기 계약에 얽매이고 싶지 않은 학생이나 개인에게 적합합니다.
모든 주에서는 세입자가 주택이나 아파트를 임대할 때 임대인이 임대 조건으로 보증금을 징수할 수 있도록 허용합니다. 많은 주에서는 집주인이 보증금에 대해 청구할 수 있는 금액을 제한하며 이는 일반적으로 한 달치 임대료와 동일합니다. 일부 주에서는 부동산 소유자가 이자를 축적하는 에스크로 계좌에 보증금을 예치해야 합니다.
보증금은 세입자가 퇴거할 때 남아 있는 모든 손상 또는 미납 임대료를 충당합니다. 세입자가 손상을 입힌 경우를 제외하고 유닛 재도색 또는 카펫 청소와 같은 일반적인 마모 요구 사항은 다루지 않습니다. 임대 주택으로 이사하는 세입자는 잘못된 이유로 보증금을 유지하려고 하는 집주인으로부터 보호하기 위해 사진을 찍고 기존 손상을 문서화해야 합니다.
고려 :보증금이란 무엇입니까?
임대 계약에는 일반적으로 특정 주택 비용을 누가 부담해야 하는지 명시하는 조건이 포함되어 있습니다. 예를 들어, 많은 집주인은 임대료에 유틸리티를 포함합니다. 주택 임대를 원하는 세입자는 주택 유지, 수리, 조경, 제설 또는 발생할 수 있는 기타 상황에 대한 책임이 자신에게 있는지 명확해야 합니다. 또한 연체 또는 반환된 수표와 같은 항목에 대한 지불 조건 및 수수료가 임대에 포함되는 것이 일반적입니다.
임대에는 애완 동물에 관한 정책과 손님을 맞이하는 규칙도 포함되어 있습니다. 예를 들어, 집주인은 당신을 특정 동물로 제한하고 한두 마리만 키우도록 할 수 있습니다. 그들은 또한 추가 애완 동물 보증금뿐만 아니라 애완 동물을 키울 때 월 사용료를 청구할 수도 있습니다. 손님에 대한 규칙에는 임대 기간이 필요하기 전에 귀하의 임대 주택에 거주할 수 있는 최대 기간이 포함될 수 있습니다.
장기 계약이기 때문에 장래의 세입자는 불리한 조건이 포함된 임대 계약에 주의해야 합니다. 임대차 계약에 "임대인의 미래 규칙" 조항이 있는 경우 임대주가 임대 계약서에서 논의되지 않은 추가 제한을 시행하기로 결정하면 어느 시점에서 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인은 또한 임대 계약에 서명하기 전에 "자동 임대료 인상" 조항이 제거되도록 노력해야 합니다. 그리고 세입자의 안전을 위해 집주인에게 집에 "무제한 액세스"를 제공하는 모든 조항을 제거하십시오.