점보 주택 융자는 정부 후원 기업인 Fannie Mae와 Freddie Mac이 승인한 융자 한도를 초과하는 모기지입니다. "적합한도"라고 하는 이 한도는 FHFA(연방주택금융청)에서 설정합니다. 뉴저지에서는 대출이 이루어지는 카운티 및 대도시 지역에 따라 확인 한도가 다릅니다.
뉴저지의 점보 대출은 Fannie Mae, Freddie Mac 및 FHFA(Federal Housing Finance Authority)와 같은 미국 주택 당국이 설정한 적격 대출 규모를 초과합니다. 대부분의 모기지 대출 기관은 점보 모기지를 제공합니다. 이러한 대출은 이자율이 높으며 뉴저지의 일반적인 적격 대출보다 더 많은 계약금이 필요할 수 있습니다.
FHFA는 카운티 또는 대도시 지역별로 준수 한도를 설정하며 모든 카운티에 대한 최저 준수 한도(및 점보 대출 한도)는 $417,000입니다. Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem 및 Warren과 같은 뉴저지 카운티에서 점보 대출 규모는 $417,000 또는 $420,000부터 시작합니다.
뉴저지 북동부의 일부 카운티는 뉴욕시 대도시 지역의 일부입니다. 이 카운티의 대출 한도는 $729,750로 이 금액보다 큰 대출은 점보 대출이 됩니다. 뉴욕시 대도시 지역에는 Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex 및 Union 카운티의 전체 또는 일부가 포함됩니다.
뉴저지의 다른 대도시 지역에는 FHFA에서 설정한 별도의 준수 제한이 있습니다. 애틀랜틱시티에서 점보론은 $453,750 이상의 모기지론으로 간주됩니다. Trenton-Ewing의 적합 한도는 $440,000이고 Ocean City는 $487,500입니다. 위에 나열된 남서부 카운티의 일부는 필라델피아 대도시 지역에 포함되며 점보 대출은 $420,000부터 시작합니다.
FHFA는 매년 뉴저지의 적합한 대출 한도를 검토하고 점보 대출이 시작되는 수준을 결정하는 데 변경 사항이 있는지 결정합니다. 2010년 12월 현재 대출 한도 준수는 2006년 이후 변경되지 않았습니다.