주택 소유자 협회(HOA)가 부분적으로 관리하는 계획된 개발은 주택 소유자가 주택 관리에 대한 책임을 줄이고 일부 공유 편의 시설 및 보안을 즐길 수 있는 이점을 위해 주택에 대한 일부 통제권을 교환하도록 강요합니다.
콘도미니엄과 같은 주거 지역 사회는 재산이 잘 유지되고 지역 사회의 분위기가 평화롭고 응집력이 있음을 보장하기 위해 HOA를 가질 가능성이 높습니다. 계획된 개발 내에서 콘도미니엄을 구입하는 경우 HOA 계약은 회원 거주자로서 귀하에게 일부 책임을 부과하고 특정 의무를 면제합니다.
콘도를 구입하기 전에 이러한 의무와 책임을 이해해야 합니다.
콘도미니엄은 공동 생활 단지 내의 개별 단위입니다. 단지는 아파트 건물처럼 보일 수 있지만 개인은 단지의 각 유닛을 소유합니다. 클럽하우스, 수영장 또는 테니스 코트를 포함한 공용 공간은 복합 단지의 모든 거주자가 공동으로 소유합니다. 이 영역의 운영은 HOA 협정에 따릅니다.
부동산의 거주자는 공동 부지 유지 관리, 종합 보험 및 커뮤니티 유틸리티와 같은 다양한 문제를 결정하는 HOA 위원회에서 다른 거주자를 선출합니다. HOA 조례는 협회와 주택 소유자의 책임을 정의합니다.
이사회 구성원의 과반수 투표로 부동산 소유자의 월별 유지 보수 비용이 결정됩니다. 이 요금은 공동 구역, 공유 구조 및 주택 외관을 유지하는 데 사용됩니다. 또한 이사회는 레크리에이션 구역을 포함한 대규모 커뮤니티 비용과 관련된 특별 평가를 승인합니다.
Trulia의 American Community Survey에 대한 2017년 검토에 따르면 HOA 회원은 한 달에 평균 $331의 수수료를 지불했습니다. 미시간 주 워렌에 있는 HOA 회원은 최저 월 회비를 $219로 보고한 반면 뉴욕시의 HOA 회원은 평균 $571였습니다.
이 요금은 커뮤니티의 위치, 커뮤니티의 건물 연식 및 계약에 해당하는 유닛 수에 영향을 받습니다. 또 다른 주요 요인은 커뮤니티에서 사용할 수 있는 편의 시설의 수와 비용입니다. 울타리와 게이트와 같이 경비원과 물리적 장벽으로 보호되는 커뮤니티는 골프 코스와 클럽하우스가 있는 커뮤니티보다 더 높은 수수료를 부과합니다.
개발 내 수수료도 다를 수 있습니다. 이러한 차이는 주택의 면적, 방향 및 HOA가 적용되는 부동산 내 위치로 인해 발생합니다.
HOA 이사회는 또한 커뮤니티 클럽하우스의 HVAC 시스템 교체와 같은 예상치 못한 비용 및 자본 투자 자금을 조달하는 수단을 채택합니다. 기타 예상치 못한 수수료에는 법적 비용이 포함됩니다.
이 경우 HOA는 필요에 따라 수리 및 유지 관리 비용을 월별 요금에 항목으로 포함하지 않고 평가할 수 있습니다. 새 지붕이나 엘리베이터 교체는 이런 식으로 처리될 수 있습니다.
HOA는 또한 비정상적인 비용을 위한 예비 기금을 설정할 수도 있습니다. 이 기금에 대한 주택 소유자 수수료는 부동산의 나이, 상태 및 지역 사회가 제공하는 편의 시설에 따라 다릅니다. 일반적으로 이러한 비용은 수리 및 자본 투자를 위한 다년 예산의 항목으로 처리됩니다.
대부분의 개발은 HOA 계약에서 재산세를 다루지 않습니다. 대신, 콘도미니엄 소유자는 월 모기지 지불의 일부로 재산세를 지불합니다. 따라서 콘도를 구입할 때 개인 예산이 재산세 및 HOA 수수료를 포함한 월 모기지를 수용할 수 있는지 여부를 고려해야 합니다.
HOA에 규정된 커뮤니티의 계약 및 규칙은 고유합니다. 따라서 현재 계약의 작은 글씨를 읽으십시오. 커뮤니티 웹사이트에서 HOA 규칙에 액세스하거나 HOA 이사회 구성원이나 부동산 중개인에게 요청할 수 있습니다.
귀하의 콘도미니엄 요금에는 집의 재산세가 포함되어 있지 않을 것입니다. 그러나 확실히 하려면 작은 글씨를 읽고 지역 및 주 법률과 규정을 확인하십시오.