임대료 지불은 세입자의 주요 책임 중 하나이며 집주인의 중요한 수입원입니다. 대부분의 임차 계약서에는 금액, 만기일 및 세입자가 지불해야 하는 방법을 포함하여 임대료 지불에 대한 특정 정책이 나와 있습니다. 임대 조건 및 주법에 따라 임대료를 제때에 전액 지불하지 않으면 연체료 또는 퇴거 조치를 당할 수도 있습니다.
공식적으로 임대료가 연체되면 집주인은 즉시 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 이것은 집세를 지불하는 것을 잊어버리고 하루 늦게 지불하면 퇴거를 당하게 된다는 것을 의미하지 않습니다. 대신 임대인은 임대 계약에 대한 소구권을 정의하는 조건에 따라 임대료가 지연될 때 퇴거를 추구할 수 있는 선택권이 있음을 의미합니다. 주법에 따르면 집주인은 퇴거 전, 일반적으로 세입자가 건물을 비워야 하기 3일 전에 세입자에게 조기 통지를 제공해야 합니다. 이는 임대료가 전액 지불되었을 때 임대주가 임대 계약을 종료하기 위해 제공해야 하는 30일 통지보다 훨씬 적습니다. 조기 경고는 세입자가 임대료를 제때 지불하지 않을 경우 위험에 처하게 되는 것입니다.
임대 계약서에는 임대료 지불에 관한 섹션이 포함되어야 합니다. 많은 경우 집주인은 임대료 만기일 이후에 유예 기간을 제공합니다. 예를 들어, 임대료가 월 1일에 마감되는 경우 집주인은 5일의 유예 기간을 허용할 수 있습니다. 이는 임대료 연체를 승인하는 것이 아니라 본질적으로 법적 만기일을 6일로 연장합니다. 집주인은 임대료에 대한 연체료를 평가할 수도 있습니다. 연체료는 만기일과 지불금 수령 사이에 경과된 시간에 따라 고정 요금 또는 차등 요금이 될 수 있습니다.
일부 주에서는 집주인이 임대 계약 조건을 위반한 극단적인 경우에 세입자가 임대료를 원천 징수할 수 있도록 허용합니다. 그러한 법이 있는 주에서도 세입자는 단순히 임대료 지불을 중단할 수 없습니다. 대신 그들은 일반적으로 변호사를 고용하고 임대료를 에스크로에 넣어야 합니다. 법원 절차에 따라 법원이 집주인에게 잘못이 있다고 판단하면 돈은 집주인에게 보증금으로 돌아가거나 세입자에게 반환됩니다. 세입자가 임대료를 원천 징수할 수 있도록 허용하는 동일한 법률은 법적 절차가 진행되는 동안 세입자를 퇴거로부터 보호할 수도 있습니다. 임대법은 주마다 다르며 임대료 지불을 거부하고 퇴거 위험을 감수하기 전에 귀하의 특정 권리를 이해하는 것이 중요합니다.
종종 세입자가 처음으로 임대료를 지불하지 않거나 세입자가 며칠만 늦었을 때 퇴거 절차를 시작하는 것이 집주인에게 최선의 이익이 아닙니다. 대부분의 경우 소송 비용이나 새 세입자를 찾는 불편함 때문에 세입자와 협력하는 것이 집주인에게 가장 큰 이익이 됩니다. 이것이 임대인이 유예 기간을 포함할 수 있는 이유입니다. 임대인은 임대료를 전혀 받지 않는 것보다 약간 늦게 받는 것을 선호하기 때문입니다. 임대료가 연체될 것으로 예상되는 세입자는 집주인에게 연락하여 연장을 요청하거나 향후 전액 상환 계획과 함께 부분 지불을 제안하는 데 성공할 수 있습니다. 모든 특별 계약은 법적으로 유효하고 안전하기 위해 서면으로 작성하고 양 당사자가 서명해야 합니다.