완벽한 임대 세계에서 세입자는 항상 매월 1일에 입주하고 매월 말일에 이사합니다. 그러나 실제 임대는 그렇게 편리하지 않습니다. 운 좋게도 임차인이 임대료 비례 배분으로 알려진 계산을 사용하여 부동산을 점유하지 않는 날에 대해 수당을 지급할 수 있습니다. 비례 배분은 복잡하게 들리지만 실제로는 한 달의 일부만 임대료를 공정하게 만드는 과정일 뿐입니다.
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대부분의 경우 세입자가 부동산에 액세스할 수 있는 달의 정확한 일수에 대해 지불하는지 확인하기 위해 임대료를 비례 배분할 것입니다. 이렇게 하려면 다양한 월의 다양한 길이를 고려하여 월별로 비례 배분해야 합니다. 예를 들어, 임대 기간이 공식적으로 1월 10일에 시작되고 월 임대료가 $1,200라고 가정합니다. 월세를 해당 월의 일수로 나누면 - 31 - "일당 또는 일일 렌탈료"를 구합니다. 일당을 세입자가 소유한 월의 일수(여기서는 1월 10일부터 1월까지)를 곱합니다. 31일 또는 21일. 공식 ( $1,200 / 31 ) * 21을 사용하면 일할 계산된 임대료 금액이 $812.90입니다.
1년 임대의 경우 1년 365일을 기준으로 임대료를 계산하는 것이 가장 정확한 결과를 제공합니다. 월별 비례 배분과 동일한 계산입니다. 이제 월세 금액에 12(1년의 개월 수)를 곱하고 365로 나눕니다. 결과 값에 세입자가 소유한 일 수를 곱하면 다음을 얻습니다. 일할 계산된 임대료. 예를 들어, $1,200 임대료와 1월 10일 입주에 대한 공식은 ( ( $1,200 * 12 ) / 365 ) * 21이고 일할 계산된 임대료는 $828.49입니다.
또 다른 옵션은 주어진 월 또는 1년 365일의 정확한 날짜 수를 사용하는 대신 30일 경험 법칙을 선택하는 것입니다. 2월은 28일(윤년의 경우 29일)이 있고 대부분의 달에는 31일이 있지만 30일을 사용하여 모든 월에 대해 비례 배분된 임대료를 계산할 수 있습니다. 일부 월의 임대료를 계산하려면 임대료를 30으로 나눈 다음 세입자가 임대를 소유한 일수를 곱하면 됩니다. $1,200 임대의 1월 10일 입주 날짜는 $840의 일할 계산된 임대료가 됩니다.
세입자는 집주인이 사용하는 특정 방법에 관계없이 일할 계산된 임대료를 계산하는 기본 방법을 이해해야 합니다. 날짜에 따라 방법이 집주인이나 세입자에게 다소 유리할 수 있습니다. 예를 들어, 전입월이 31일인 경우 1년의 일수를 사용하면 집주인에게 약간 더 높은 임대료를 지불하게 됩니다. 2월과 30일이 있는 달의 경우 해당 월의 일수로 일할 계산하면 더 높은 임대료를 지불하게 됩니다.