모기지 중간 이자는 마감일과 기록 날짜 사이에 모기지에 대해 발생하는 이자를 나타냅니다. 이것은 모기지를 닫는 시점과 월말 사이의 시간입니다. 예를 들어, 6월 20일에 모기지를 마감하고 기록 날짜가 7월 1일인 경우 10일의 잠정 기간이 있습니다. 7월의 이자는 첫 번째 월 모기지 상환액으로 충당됩니다. 10일 기간 동안 모기지론에 대한 이자가 발생합니다. 모기지 중간 이자를 계산하려면 빌린 금액, 이자율 및 중간 기간을 알아야 합니다.
모기지 연이율을 100으로 나누어 소수점으로 변환합니다. 예를 들어 연간 이율이 6.3%인 경우 6.3을 100으로 나누면 0.063이 됩니다.
10진수로 표시한 연이율을 365로 나누어 일일이율을 구합니다. 예제를 계속하면 0.063을 365로 나누면 0.0001726이 됩니다.
일일 이자율에 모기지 잔고를 곱하여 매일 발생하는 이자를 구합니다. 이 예에서 $204,000 모기지 대출을 받았다면 $204,000에 0.0001726을 곱하면 $35.21이 됩니다.
모기지 잠정 이자를 구하려면 매일 발생하는 이자를 모기지 잠정 기간의 일수로 곱합니다. 예를 들어 모기지 중간 기간이 12일인 경우 $35.21에 12를 곱하면 $422.52가 됩니다.