생존권이 있는 종료 증서는 소유자 중 한 명이 사망한 후 유언 검인이 해당 부동산에 대한 소유권을 이전할 필요가 없는 방식으로 두 사람이 오래된 부동산을 공동 소유할 수 있도록 하는 법적 증서입니다. 소유권은 공동 소유자가 사망하면 생존 소유자에게 자동으로 이전됩니다.
Quitclaim Deed는 주택에 대한 법적 소유권입니다. 생존권이 있는 재산을 소유하는 주요 목적 중 하나는 검인을 피하는 것입니다. 검인은 사람이 사망하고 주 법원 판사가 유언에 따라 그 사람의 돈과 재산을 분배하도록 명령할 때 발생합니다. o,r 표준 주법에 따라 유언장이 존재하지 않는 경우. 그러나 생존권이 있는 소유 재산에 대한 소유권은 검인 절차를 거칠 필요 없이 생존 소유자에게 자동으로 이전됩니다.
재산 소유자는 동일한 종료 증서에 따라 소유권을 함께 받을 수 있습니다. 추가로, 한 명의 소유자는 권리 포기 증서에 따라 자신과 추가 공동 소유자에게 소유권을 양도할 수 있습니다. 예를 들어, Sarah가 결혼하기 전에 재산을 소유하고 있고 그 재산을 새 남편 Jeff와 공유하기를 원하는 경우 Sarah는 자신과 Jeff가 생존권을 가진 공동 소유주로서 자신과 Jeff에 대한 종료 청구 증서에 서명할 수 있습니다.
대부분의 주법에 따라 종료 클레임 증서에는 생존권이 포함되어 있다고 구체적으로 명시해야 합니다. 그렇지 않으면 증서에 생존권이 포함되지 않은 것으로 간주됩니다. 따라서, 종료 청구 증서에서 두 명의 재산 소유자를 식별했지만 소유자가 생존권을 소유하고 있다고 명시하지 않은 경우 소유자는 생존권이 없습니다. 이 경우 소유자를 "공동 임차인"이라고 합니다. 한 명의 소유자가 사망하면 해당 부동산에 대한 사망한 소유자의 지분은 검인 절차에 따라 이전됩니다. 고인은 재산에 대한 자신의 이익에 대한 상속인을 식별해야했습니다. 상속인은 재산의 공동 소유자일 수도 있고 아닐 수도 있습니다.
생존권이 있는 부동산을 소유한 부동산 소유자를 "공동 세입자" 또는 "전체 세입자"라고 합니다. 두 소유자는 공동 세입자가 될 수 있지만 결혼한 개인만 전체 세입자가 될 수 있습니다. 실질적으로 공동임차와 전체임차의 차이는 거의 없습니다.
두 명의 공동 세입자가 부동산을 소유하고 그 중 한 명이 사망하고 부동산에 대한 전체 소유권은 자동으로 생존한 소유자에게 이전됩니다. 생존 소유자는 법원이나 카운티 토지 기록에 서류를 제출할 필요가 없습니다. 공동 세입자 중 한 명이 사망한 날부터 살아남은 공동 세입자가 자동으로 전체 재산을 소유하게 됩니다.