임금 압류 또는 소득 원천징수 명령 부채를 회수하기 위한 법적 수단입니다. 임대인은 임차인이 약속한 임대료 수표를 전달하지 못하거나 지불하지 않을 경우 임금 압류를 통해 임대료를 회수해야 할 수도 있습니다. 그러나 체납 임대료에 대한 임금을 압류하려면 법원의 도움이 필요합니다. 세입자를 고소하고 판결에서 이기고 세입자의 수입에서 직접 지불금을 회수하라는 법원 명령을 받아야 합니다.
퇴거 절차의 일부에는 미지급 임대료를 요청하는 것이 포함되지만 법원 명령에 따른 임금 압류를 받기 위해 임차인을 퇴거시킬 필요는 없습니다. 초기 연체 후 최대 몇 년 동안 이전 날짜부터 임대료를 지불하지 않았거나 임대료를 지불해야 하는 세입자로부터 연체를 압류할 수 있습니다. 퇴거 절차를 거치지 않고(또는 퇴거를 통해 판결과 임금 압류를 얻지 못한 경우) 소액 청구 법원에서 세입자를 고소하고 소득 원천 징수 명령을 받을 수 있습니다. 소액 청구 법원에는 변호사가 필요하지 않지만 해당 지역의 공소시효에 따라 보통 3~6년 동안 소송을 제기할 수 있습니다.
임금 압류를 통해 임대료를 회수하는 기본 절차는 일반적으로 전국적으로 동일하지만 특정 규칙은 주 및 카운티마다 다를 수 있습니다. 일반적으로 법원이 명령한 임금 압류를 받으려면 다음이 필요합니다.
집행 영장은 채무자가 지불하지 않을 때 판결의 지불을 강제하는 법원 명령입니다. 지정된 기간 내에 지불하지 않거나 지불 준비를 하지 않으면 집행 영장을 받을 수 있습니다.
세입자가 실업자이거나 자영업자인 경우 임금 압류를 받는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한 연방법 및 주법은 압류할 수 있는 금액을 제한합니다. 세입자의 순 급여의 25% 이상을 압류할 수 없으며 세입자에게 압류된 다른 채권자가 있는 경우 지불을 받기 위해 기다려야 할 수도 있습니다. 또한 저소득 세입자는 전체 25%를 압류하는 것을 방지할 수 있는 특정 보호 장치가 있습니다. 귀하의 주에서는 연방법보다 더 엄격한 제한을 두고 세입자의 수입을 더 많이 보호할 수 있습니다.
노스캐롤라이나, 사우스캐롤라이나, 펜실베니아, 텍사스에서는 체불임금에 대한 임금을 압류할 수 없습니다. 주 압류법은 자녀 양육비와 같은 특정 부채에 대해서만 압류를 허용할 수 있습니다. 임금 압류 또는 압류 위협으로 인해 세입자가 집세를 상환하지 않을 수 있지만 압류는 역효과를 낼 수도 있다고 법률 웹사이트 Nolo는 경고합니다. 임차인은 임금 압류를 피하기 위해 직장을 그만두거나 파산 신청을 할 수 있습니다.