사유지 소유와 정부의 토지 소유 및 관리 사이에는 상당한 차이가 있습니다. 한 가지 차이점은 사유지 소유자는 재산세를 납부하고 정부는 납부하지 않는다는 것입니다. 사립, 주 및 지방 정부 및 공공 기관(예:학군 및 수역)은 토지를 소유할 수 있습니다. 연방 정부는 토지를 소유하지 않습니다. 토지를 관리합니다.
연방 정부는 특정 목적을 위해 토지를 관리합니다. 연방 토지 관리자는 내무부 내 토지 관리국, 매립국 및 국립공원관리국입니다. 육군 공병대 및 국방부의 각 군 및 미국 농무부 산하 산림청. 의회는 토지 임대를 허용하는 각 기관을 승인합니다. 의회의 행위만이 토지를 팔 수 있습니다. 모든 연방 토지는 주 또는 지역 기관 허가 요건에서 면제됩니다.
토지는 "권리 묶음"으로 소유됩니다. 묶음의 개념은 영국의 1215년 마그나 카르타에 의해 제정된 영국 관습법에서 비롯됩니다. 소유자가 광물, 물, 지표면, 목재, 야생 동물 및 천연 자원을 포함하여 재산에 대한 모든 권리를 보유하는 경우 소유자는 수수료 단순 소유권을 갖게 됩니다. 토지를 매입할 때 매도인은 어떤 권리가 새 소유자에게 이전되는지 지정합니다. 판매자는 일부 권리를 보류하거나 다른 당사자에게 해당 권리를 판매할 수 있습니다. 토지를 구입하고 광물 권리, 수자원 권리 또는 유틸리티 지역권이 판매 가격에 포함되어 있지 않다는 것을 발견하는 것은 드문 일이 아닙니다.
주, 카운티, 시, 학군 및 특수 목적 학군은 개인이 증서 또는 소유권과 함께 토지를 소유하는 것과 같은 방식으로 토지를 소유합니다. 주 및 지방 정부가 소유한 토지는 일반적으로 민간 당사자로부터 구입하거나 의회 조치에 의해 증서됩니다. 공공 소유 토지 사용은 주와 관할 구역에 따라 다릅니다. 일부 정부는 토지를 보호 구역이나 공원으로 보유하고 있습니다. 다른 사람들은 유틸리티 목적, 도로, 공항, 학교, 매립지, 감옥 또는 폐수 처리 시설을 위한 토지를 지정할 수 있습니다.
미국 서부에서는 연방 정부가 일부 주에서 토지를 신탁할 수 있도록 주에서 매각할 때까지 보상하여 수익금을 학교에 넘겼습니다. 이러한 소유권은 일반적으로 "국토"라고 합니다. 주의 법률에 따라 국유 토지 사용은 지역 시 또는 카운티 구역 규정에서 면제될 수 있습니다.
다른 정부 기관이 소유하지 않은 토지는 개인 소유입니다. 사유지 사용은 시와 카운티에서 제정한 주법과 법규에 의해 규제됩니다. 이들은 토지 사용을 규제할 수 있는 유일한 세 기관입니다. 가장 일반적인 지역 토지 사용 규정은 구역 또는 토지 개발 코드입니다. 구역 규정 준수 없이 사유지를 사용하거나 개발할 수 없습니다. 사유지 소유자는 각 주의 법률에 따라 재산세를 납부합니다.
토지 사용권은 토지의 구역 코드가 다양한 구역 구역에서 허용된 토지 사용을 나열할 때 시 또는 카운티에 의해 부여됩니다. 토지 사용이 허용되면 누구도 토지 소유자가 사유 재산에 해당 용도를 개발할 수 있는 권리를 거부할 수 없습니다. 관할 구역은 사용 장소, 대지 경계선 및 높이 또는 건축물과 같은 디자인 특징에서 얼마나 멀리 떨어져 있는지를 규제할 수 있지만, 토지 소유자가 구역 규정에 따라 토지를 사용할 수 있는 권리를 거부할 수는 없습니다. 때때로 지역은 지방 정부의 재량으로 승인될 수 있는 용도를 나열합니다. 부동산 소유자는 이러한 토지 사용을 개발하기 위해 승인을 신청해야 합니다. "조건부" 또는 "특별" 사용 허가라고 하는 도시와 카운티는 이러한 요청을 승인하거나 거부할 수 있습니다. 이러한 유형의 사용은 허가 승인이 필요하기 때문에 "재산 특권"이라고 합니다.