리버스 모기지는 사람들이 주택에 거주하고 소유권을 유지하면서 주택 자산에 대한 즉시 대출 금액을 받을 수 있도록 하는 모기지 유형입니다. 이러한 역 모기지는 주택을 소유하고 있지만 의료비나 기타 비용을 지불하기 위해 추가 자금이 필요한 노인들에게 일반적입니다. 많은 리버스 모기지는 62세 이상만 빌릴 수 있습니다. 리버스 모기지에는 단점이 있으며 몇 가지 일반적인 불만 사항이 있습니다.
리버스 모기지는 필요한 지불액을 비교할 때 일반 모기지 또는 기타 대출보다 비용이 많이 드는 경향이 있습니다. 리버스 모기지를 사용하면 일정 기간(예:차용인이 사망할 때까지) 동안 지불할 필요가 없습니다. 그러나 모기지 이자율에는 여전히이 기간 동안 대출 기관의 이익을 모으는 숨겨진 이자율이 있습니다. 이자율이 복리되어 모기지 금액에 이전의 모든 이자를 더한 비율이 다시 추가됩니다.
리버스 모기지에 대한 또 다른 매우 일반적인 불만은 자산에 미치는 영향입니다. 주택 자산은 불확실한 것입니다. 주택 가치는 시장에 따라 오르고 내릴 수 있습니다. 차용인이 사망하면 그의 집을 매각하여 대출금을 상환하지만 집의 자산이 낮으면 상속인이 거래에서 돈을 받지 못할 수 있습니다. 자본이 너무 많이 하락한 경우 상속인은 대출 기관에 추가 지불을 해야 할 수도 있습니다.
리버스 모기지는 수수료에 관한 사기와 같은 조치의 희생자가 되었습니다. 처리 수수료, 개시 수수료 및 마감 비용과 같은 일반적인 모기지 수수료가 관련되어 있으며 이 비용은 수천 달러에 달할 수 있습니다. 그러나 파렴치한 회사는 실제로 아무 것도 동의하지 않고 주택을 조사하여 리버스 모기지 가능성에 대해 부당한 수수료를 요구합니다.
리버스 모기지를 만드는 차용자는 어려운 책임에 처하게 될 수 있습니다. 대출 기관은 기술적으로 미래에 집을 소유할 수 있지만 그때까지는 차용인이 여전히 부동산을 소유하고 있으며 유지 관리해야 합니다. 그녀는 여전히 모든 재산세와 공과금을 책임지고 있습니다.