62세 이상인 경우 역 모기지를 이용하면 주택 담보 대출과 유사하게 집에서 현금을 인출할 수 있습니다. 그러나 주택 담보 대출과 달리 매월 돈을 상환할 필요가 없습니다. 지불은 미래의 특정 시점까지 유보됩니다. 이것이 사실이라고 하기에는 너무 좋게 들리면 점선에 서명하기 전에 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
기혼자라면 둘 중 한 명만 62세 이상이어야 합니다. 주택에 거주해야 합니다. 리버스 모기지는 투자용 부동산이 아닙니다. 귀하 또는 귀하의 배우자가 시설에서 연장된 보살핌이 필요한 경우 12개월 예외를 통해 차용인은 모기지 조건을 위반하지 않고 시설에 거주할 수 있습니다. 집을 무료로 소유할 필요는 없지만 리버스 모기지 자격이 있을 때 모기지 부채는 최소화되어야 합니다. 귀하의 재산에 대한 다른 유치권은 없습니다. 많은 리버스 모기지(reverse 모기지)는 문을 닫기 전에 재정 상담 과정을 이수해야 합니다. 카운슬러가 모기지론에 대한 세부 사항을 설명하므로 모기지론이 어떻게 작동하고 차용인으로서의 책임이 있는지 알 수 있습니다.
귀하의 리버스 모기지 잔액은 수년에 걸쳐 증가합니다. 일반 모기지와 같이 감소하는 것이 아니라 대출에 대한 이자가 발생하기 때문에 증가합니다. 집을 팔면 대출이 즉시 상환됩니다. 귀하가 사망하면 귀하의 집을 팔거나 상속인이 집을 유지할 수 있지만 모기지론은 갚아야 합니다. 생존 배우자는 모기지의 다른 모든 조건을 충족하는 한 계속해서 집에서 살 수 있습니다. 귀하가 사망하고 모기지 잔고가 주택 가치보다 많을 경우 대출 기관은 일반적으로 부동산의 실제 가치만 받는 것으로 제한됩니다. 대출 기관은 재산세, 보험 또는 유지 관리 비용을 대신 부담하지 않습니다. 이러한 비용은 스스로 최신 상태로 유지해야 합니다.
빌릴 수 있는 금액은 집에 얼마나 많은 자산이 있는지에 따라 다르지만 일반적으로 현금으로 모두 가져갈 수는 없습니다. 일부는 클로징 비용과 이자를 충당하기 위해 남아 있어야 하며, 이는 모기지가 앞으로 누적될 것입니다. 대출 기관에 따라 다를 수 있지만 일시불, 신용 한도, 정기 월별 지불 또는 이러한 옵션의 조합으로 돈을 받을 수 있습니다.
리버스 모기지는 장기 치료가 필요한 경우 다른 문제를 제시할 수 있습니다. 정부는 귀하가 Medicaid를 신청할 때 귀하의 집에 있는 자산을 자산으로 간주하지 않습니다. 왜냐하면 그것은 귀하의 집에 있고 현금이 아니기 때문입니다. 그러나 리버스 모기지를 사용하면 자격이 박탈될 수 있습니다. 클로징 비용은 일반적으로 일반 모기지보다 리버스 모기지에서 더 높으며 자산의 일부를 소모합니다. 리버스 모기지 문서에 서명한 후 냉담한 반응을 보이면 일반적으로 거래를 취소할 수 있는 영업일 기준 3일이 걸립니다.