누군가가 당신의 집에 선의로 머물도록 허용했다고 가정해 보십시오. 친구나 친구의 친구라 임대차 계약을 하지 않았는데 나가자고 하면 거절한다. 그를 제거하기 위해 무엇을 할 수 있습니까? 좋은 소식은 모든 주에 서면으로 작성하지 않은 경우에도 세입자를 퇴거시키는 데 도움이 되는 법적 절차가 있다는 것입니다. 하지만 그를 그냥 내버려 둘 수는 없습니다. 그를 강제로 내보내는 법원 명령을 받아야 합니다.
그것은 대부분의 사람들에게 놀라운 일이지만 임대가 있든 없든 그것은 정말로 중요하지 않습니다. 사실, 당신은 아마도 서면이 아닌 임대차 계약을 맺었을 것입니다. 임대가 없는 대부분의 상황에서 세입자는 월 단위로 임대료를 지불합니다. 여기에서 법은 월 단위 임차를 의미하며, 이는 임차인이 서면 임대차 계약을 체결한 월 단위 임차인과 동일한 권리와 책임을 가짐을 의미합니다. 임차인의 점유권을 침해할 것이기 때문에 월세 임차인을 그냥 버릴 수는 없습니다. 하지만 정식 퇴거는 할 수 있습니다.
적절한 절차를 따르는 한 일반적으로 월 단위 세입자를 언제든지 어떤 이유로든 퇴거시킬 수 있습니다. 대부분의 주에서는 더 이상 그녀가 마음에 들지 않는다는 이유로 월세 세입자를 제거할 수 있습니다. 다른 지역에서는 세입자를 퇴거시키려면 법적 이유가 필요합니다. 몇 가지 일반적인 이유에는 집세를 제때 지불하지 않거나, 재산을 손상시키거나, 합의된 조건을 위반하는 것이 포함됩니다. 이러한 관할 구역에서는 소송에서 승소하려면 세입자의 부적절한 행동에 대한 증거가 필요합니다.
임차인을 퇴거시키기 전에 임차인에게 임대를 종료한다는 사실을 알려야 합니다. 이렇게 하려면 "종료 통지서"라고 하는 서면 통지서를 송달해야 합니다. 통지서는 임차인이 미납, 기타 법적 이유 또는 전혀 이유 없이 계약을 해지한다는 사실을 알려줍니다. 무과실 퇴거의 경우 통지 기간은 일반적으로 임대 기간과 일치합니다. 따라서 세입자가 월세를 지불하는 경우 세입자에게 30일 전에 퇴사 통지를 주어야 합니다. 일반적으로 세입자가 잘못을 저지른 경우 훨씬 빠르게 이동할 수 있습니다. 캘리포니아의 연체 임대료 통지 기간은 단 3일입니다. 모든 주에는 자체 규칙이 있으므로 변호사나 무료 법률 자문 클리닉에 문의하여 통지를 제대로 받았는지 확인하십시오. 적절한 통지를 했다는 것을 증명해야 합니다. 그렇지 않으면 판사가 퇴거 명령을 내리지 않을 것입니다.
세입자는 일반적으로 퇴사 통지를 받으면 큰 소란을 피우지 않고 떠납니다. 세입자가 통지 기간이 끝날 때까지 퇴거를 완강히 거부하는 경우 법원에서 퇴거 조치를 시작할 수 밖에 없습니다. 카운티 법원 서기가 어떤 서류를 제출해야 하는지 알려줄 수 있지만 일반적으로 소환장, 청원서 및 송달 서류를 작성하게 됩니다. 직접 또는 프로세스 서버를 통해 테넌트에 대한 서류를 송달해야 합니다. 일부 주에서는 소환장을 "우편으로 못 박는" 것을 허용합니다. 즉, 문에 테이프로 붙이고 인증 사본을 세입자에게 우송할 수 있습니다.
판사는 법원 청문회에서 퇴거 명령을 받아야 하는지 여부를 결정하므로 모든 통지를 적절하게 제공하고 모든 것을 올바르게 수행했음을 보여주는 문서를 가져오십시오. 당신이 주문을 받는다고 가정하면, 세입자는 짐을 꾸리고 이사할 수 있는 약간의 추가 시간(약 5일 정도)이 있을 것입니다. 법원이 명령한 날짜까지 그가 가지 않으면 보안관에게 세입자를 내보내고 자물쇠를 바꾸도록 할 수 있습니다. 이것을 스스로 하려고 하지 마십시오. 절차가 잘못되면 세입자를 공격하거나 무단 침입하거나 불법적인 잠금을 수행할 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 갑자기 소송의 엉뚱한 편에 서게 될 것입니다.