주택 소유자는 토지 계약을 통해 자신의 재산을 구매자에게 매각할 수 있습니다. 이 거래 유형은 "증서 계약" 또는 "할부 판매 계약"이라고도 합니다. 토지 계약은 전통적인 주택 융자를 받을 자격이 없는 주택 구매자를 돕습니다. 토지 계약에 따라 구매자는 은행이나 모기지 회사 대신 구매 자금을 조달하는 판매자에게 직접 할부금을 지급합니다. 미시간에서는 토지 계약이 허용되며 구매 및 불이행에 관한 특정 법률이 적용됩니다.
미시간 토지 계약에는 매도인과 매수인의 이름과 서명, 부동산에 대한 설명 또는 주소가 포함됩니다. 미시간의 토지 계약에는 주택 구입 가격과 지불 시간 및 조건이 포함되어야 합니다. 미시간의 주택 구매자는 모든 토지 계약 조건을 충족할 때까지 부동산에 대한 완전한 소유권을 받지 못합니다. 미시간 토지 계약에 대한 이자율은 11%를 초과할 수 없습니다.
토지 계약 몰수는 구매자가 지불을 불이행하거나 필요한 세금 또는 주택 소유자 보험을 지불하지 않을 때 허용됩니다. 판매자는 법원을 통해 체납 구매자에 대한 몰수 소송을 제기해야 합니다. 그러나 구매자는 토지 계약에 따른 책임을 이행하지 않는 경우 판매자를 고소할 수도 있습니다. 구매자는 몰수 소송에 대한 서면 통지를 받고 최소 15일 이내에 지불해야 합니다.
가속 조항은 구매자가 채무 불이행 시 토지 계약 판매자가 대출 만기를 요청할 수 있도록 합니다. 토지 계약에 대한 압류는 드물며 가속 조항이 계약의 일부인 경우에만 허용됩니다. 압류 소송은 구매자가 채무 불이행된 원금과 이자와 압류 비용을 상환하면 기각될 수 있습니다. 압류를 피하기 위해 구매자는 모든 원금, 이자 및 수수료를 상환해야 합니다. 그렇지 않으면 법원 명령 판매 판결이 내려질 수 있습니다.
미시간주는 매도인이 몰수 후 돈을 위해 토지 계약 매수자를 더 추구하는 것을 금지합니다. 구매자는 몰수 통지와 법원 명령 사이의 기간 동안 부동산의 공정 임대 가치에 대해서만 책임이 있습니다. 미시간 법은 또한 압류된 구매자가 압류 후 남은 판매 수익(있는 경우)을 받을 것을 요구합니다. 그러나 대부분의 경우 압류된 토지 계약 구매자는 해당 부동산이 만기 금액보다 낮은 가격에 판매되기 때문에 결국 빚을 지게 됩니다.