손실 심각도는 압류 및 공매도로 인한 자산 손실의 실제 실현 금액입니다. 이 수치는 일반적으로 한 단계 더 나아가 손실 심각도 비율 또는 백분율이 계산됩니다. 이 정보는 감가상각된 모기지를 협상하려는 모기지 브로커와 소비자에게 매우 중요할 수 있습니다. 모기지 브로커의 경우 높은 손실 심각도 비율을 사용하여 사전 압류 공매도를 협상할 수 있습니다. 소비자의 경우, 손실률이 높을 경우 더 낮은 이율로 이자율과 원금을 협상할 수 있습니다.
집에 빚진 총액과 미지급 이자, 판결 수수료 및 변호사 비용과 같은 압류와 관련된 모든 비용을 결정합니다. 예를 들어, 주택에 대해 여전히 $250,000의 빚을 지고 있다면 압류 후 $275,000로 증가합니다.
은행이 현재 시장에서 집을 팔면서 얻을 수 있는 예상 금액을 뺍니다. 예를 들어, 귀하의 주택의 현재 시장 가치가 $100,000로 추정된다면 은행이 겪는 손실 금액은 $175,000입니다.
다음으로 피해 금액을 초기 비용으로 나누어 손실 심각도 백분율을 계산합니다. 이 경우 $175,000/$275,000, 총 비율은 64%입니다.